BRF Västhaga nr 11
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 673kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2026-04-30 | 1 244 880 kr |
| Stadshypotekränta 1,39 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 431 206 kr |
| Stadshypotekränta 4 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 740 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2025-12-01 | 2 403 315 kr |
| Stadshypotekränta 2,09 % · villkorsändras 2025-12-30 | 1 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2027-01-30 | 440 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,01 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 321 431 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2025-12-01 | 646 570 kr |
| Stadshypotekränta 1,23 % · villkorsändras 2025-06-01 | 1 054 125 kr |
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2028-10-30 | 2 366 256 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 887 500 kr |
| Summa | 22 935 283 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 869 kr/kvm till 4 726 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 606 kr/kvm till 705 kr/kvm (+16 %) och sparandet låg kvar kring 202 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 869 | 4 815 | 606 | 200 | −180 010 | 422 660 |
| 2023/2024 | 4 784 | 4 730 | 674 | 175 | −41 858 | 584 979 |
| 2024/2025 | 4 726 | 4 673 | 705 | 202 | −60 734 | 658 886 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −60 734 kr — varav avskrivningar 886 767 kr och räntekostnader 658 886 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningen valde att höja årsavgiften med 5 % (se not 2).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 5 % från och med 2024-06-01.”
- ”Föreningen har beslutat att höja årsavgiften med 5 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: OVK
- 2024: Väggupplag trappsteg
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1777
- Boarea bostadsrätt
- 4 852,8 kvm
- Total yta
- 4 912,2 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året utförde föreningen löpande underhåll och höjde årsavgiften med 5 % från 2024-06-01. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om ytterligare 5 % höjning från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 11
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 11?
Årsavgiften var 705 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 11?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 11 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 869 kr/kvm till 4 726 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 606 kr/kvm till 705 kr/kvm (+16 %) och sparandet låg kvar kring 202 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se