BRF Västhaga nr 12
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 702kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,65 % · villkorsändras 2031-12-22 | 4 500 140 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,6 % · villkorsändras 2025-12-22 | 4 390 316 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2025-06-28Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt | 387 574 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,01 % · villkorsändras 2026-11-25 | 1 775 550 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,77 % · villkorsändras 2026-09-25 | 3 740 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2027-10-25 | 3 750 000 kr |
| Summa | 18 543 580 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 729 kr/kvm, årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 827 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 216 kr/kvm till 247 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 813 | 5 786bostadsrättsyta | 699 | 216 | −447 794 | 360 110 |
| 2023/2024 | 5 771 | 5 744bostadsrättsyta | 784 | 250 | −85 379 | 458 848 |
| 2024/2025 | 5 729 | 5 702bostadsrättsyta | 827 | 247 | −237 346 | 511 370 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −237 346 kr — varav avskrivningar 761 648 kr och räntekostnader 511 370 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen valde att höja årsavgiftena med 1,5 % från 2024-05-01.”
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 5 % från 2025-05-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Dränering av främre långsidan (huset under balkongerna)
- Relining av stammar för avloppsvatten och ventilation
- Renovering av fasaden på baksidan (mot Lugna gatan)
- Asfaltering av parkeringen, laddstolpar för elbilar och utredning av solceller på taket
Utfört underhåll
- 2025: Takfläktar
- 2025: Tvättmaskin
- 2025: Stamspolning
- 2025: OVK
- 2025: Branddörr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1785
- Boarea bostadsrätt
- 3 237 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 1,5 % från 2024-05-01 och styrelsen har beslutat om en höjning med 5 % från 2025-05-01. Föreningen redovisar en förlust på 237 346 kr men har positivt kassaflöde.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 12
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 12?
Årsavgiften var 827 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 12?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 729 kr/kvm, årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 827 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 216 kr/kvm till 247 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se