HSB Brf Västhaga nr 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 610kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,81 % · villkorsändras 2028-04-30 | 1 805 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,74 % · villkorsändras 2029-04-30 | 1 370 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,28 % · villkorsändras 2029-06-30 | 2 808 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3 % · villkorsändras 2030-06-01 | 1 835 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,83 % · villkorsändras 2030-06-30 | 315 304 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,96 % · villkorsändras 2026-01-30Omklassificerat som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen ("Lån som ska konverteras inom ett år"). | 4 200 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,63 % · villkorsändras 2027-12-01 | 713 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,17 % · villkorsändras 2028-03-01 | 517 500 kr |
| Summa | 13 563 804 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 610 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 24 262 kr — varav avskrivningar 240 912 kr och räntekostnader 351 781 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +3%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: Under 2025 (exakt datum ej angivet).
Planerat underhåll
- OVK
- Dränering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av gjutjärnsdel på stuprör på fastighetens baksida
- 2025: Stamspolning
- 2025: Gruppanslutning bredband
- 2025: Ommålning av trapphus och källargolv
- 2023: Värmeventiler
- 2023: Lekpark och grillplats
- 2023: Byte av kallvattenledning
- 2023: Nya termostater på samtliga radiatorer
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1793
- Boarea bostadsrätt
- 4 782 kvm
- Total yta
- 5 197 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Mälardalen (indirekt angivet via hsb.se/malardalarna och HSB E-tjänst/HSB Riksförbund; inte uttryckligen benämnt "ekonomisk förvaltare" i texten)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 fr.o.m. 2025-01-01. Under året uppdaterades underhållsplanen, en vattenskada drabbade två lägenheter, och flera underhållsåtgärder genomfördes (stamspolning, ommålning av trapphus/källargolv, byte av gjutjärnsdel på stuprör, gruppanslutning bredband). Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut (Not 17).
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Västhaga nr 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Västhaga nr 13?
Årsavgiften var 727 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Västhaga nr 13?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Västhaga nr 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Västhaga nr 13 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se