BRF Västhaga nr 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 293kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,55 % · villkorsändras 2030-03-25 | 2 589 094 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,36 % · villkorsändras 2029-10-25 | 3 694 301 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2028-01-25 | 4 450 684 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,3 % · villkorsändras 2026-09-25 | 630 224 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,52 % · villkorsändras 2028-01-25 | 2 606 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2025-06-18Lånet förfaller i sin helhet till betalning nästkommande räkenskapsår (kortfristigt). | 4 500 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2027-05-25 | 6 734 250 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,56 % · villkorsändras 2026-09-25 | 3 940 000 kr |
| Summa | 29 144 553 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 713 kr/kvm till 5 293 kr/kvm (+12 %), årsavgiften steg från 773 kr/kvm till 811 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 266 kr/kvm till 282 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 713 | 4 713bostadsrättsyta | 773 | 266 | 509 266 | 653 361 |
| 2023/2024 | 5 370 | 5 370 | 811 | 313 | 522 335 | 804 741 |
| 2024/2025 | 5 293 | 5 293 | 811 | 282 | −828 591 | 852 828 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −828 591 kr — varav avskrivningar 1 105 938 kr och räntekostnader 852 828 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2030. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. periodiskt underhåll. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i slutet av räkenskapsåret beslutat om en avgiftshöjning på 2,7% som träder i kraft i början av räkenskapsåret 2025-2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Identifierat underhåll fram t.o.m. 2030 enligt underhållsplan; totalt behov uppskattat till 6 186 tkr
Utfört underhåll
- 2025: OVK och injustering av luftmängd (1 239 867 kr)
- 2025: Mangel (33 375 kr)
- 2024: Balkongdörr (35 625 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1736
- Boarea bostadsrätt
- 5 506,1 kvm
- Total yta
- 5 506,1 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har arbetat med större renovering av ventilationen inklusive OVK-arbete för att justera luftflöden i lägenheterna. Avgiftshöjning på 2,7 % beslutades att gälla från början av räkenskapsåret 2025-2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 3?
Årsavgiften var 811 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 3?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029, 9 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 713 kr/kvm till 5 293 kr/kvm (+12 %), årsavgiften steg från 773 kr/kvm till 811 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 266 kr/kvm till 282 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se