BRF Västhaga nr 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
2 747kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,26 % · rörligtRäntan bunden 90-dagars (rörlig), ingen villkorsändringsdag. Enligt not 2 har lån om sammanlagt 9,9 mnkr hos SBAB sagts upp för flytt till Nordea Hypotek vid villkorsändring under 2025; ny ränta anges inte. | 2 637 500 kr |
| SBABränta 0,93 % · villkorsändras 2025-08-14Del av SBAB-lån om sammanlagt 9,9 mnkr som enligt not 2 sagts upp för flytt till Nordea Hypotek vid villkorsändring under 2025; ny ränta anges inte. | 3 900 000 kr |
| SBABränta 4,43 % · villkorsändras 2026-09-15 | 1 637 500 kr |
| SBABränta 2,98 % · villkorsändras 2025-07-08Del av SBAB-lån om sammanlagt 9,9 mnkr som enligt not 2 sagts upp för flytt till Nordea Hypotek vid villkorsändring under 2025; ny ränta anges inte. | 3 387 500 kr |
| SBABränta 3,81 % · villkorsändras 2028-05-18 | 3 412 500 kr |
| Summa | 14 975 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 747 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 997 kr/kvm till 2 845 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 651 kr/kvm (+51 %) och sparandet steg från 182 kr/kvm till 240 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 2 997 | 2 893 | 430 | 182 | −77 603 | 364 468 |
| 2023/2024 | 2 921 | 2 820 | 637 | 195 | 178 122 | 386 500 |
| 2024/2025 | 2 845 | 2 747 | 651 | 240 | 457 786 | 401 611 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 457 786 kr — varav avskrivningar 779 011 kr och räntekostnader 401 611 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med vårens budgetarbete beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 10 % gällande fr.o.m. 2025-05-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Takbyte inkl. solceller och gemensam el (IMD), totalt ca 6 mnkr; arbetet påbörjat våren 2025, klart räkenskapsår 2025-2026
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning (74 063 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1744
- Boarea bostadsrätt
- 5 263 kvm
- Total yta
- 5 452 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extrastämma 2025-02-18 beslutade om takbyte med investering i solceller och gemensam el (IMD), totalt ca 6 mnkr, finansierat med egna medel och ett nytt lån om 5,3 mnkr hos Nordea Hypotek; befintliga SBAB-lån om 9,9 mnkr sägs upp för flytt till Nordea. Nya stadgar registrerades 2024-06-27 och årsavgifterna höjs 10 % från 2025-05-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 4?
Årsavgiften var 651 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 4?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 77 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 997 kr/kvm till 2 845 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 651 kr/kvm (+51 %) och sparandet steg från 182 kr/kvm till 240 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se