BRF Västhaga nr 5
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
3 307kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 4,15 % · villkorsändras 2027-01-14 | 151 526 kr |
| Swedbankränta 2,99 % · villkorsändras 2026-04-24 | 1 808 736 kr |
| Swedbankränta 1,26 % · villkorsändras 2027-01-25 | 4 876 584 kr |
| Stadshypotekränta 3,68 % · villkorsändras 2029-06-01 | 1 384 740 kr |
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2028-12-01 | 670 220 kr |
| Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2029-06-30 | 3 246 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 246 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2026-03-30Lånet förfaller i sin helhet inom nästa räkenskapsår och redovisas som kortfristigt (del av 3 320 827 kr i noten). | 2 350 000 kr |
| Summa | 17 733 806 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 813 kr/kvm till 3 357 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 567 kr/kvm till 683 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 213 kr/kvm till 239 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 3 813 | 3 756 | 567 | 213 | −22 734 | 356 792 |
| 2023/2024 | 3 595 | 3 540 | 664 | 226 | 17 720 | 337 702 |
| 2024/2025 | 3 357 | 3 307 | 683 | 239 | 243 424 | 397 949 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 243 424 kr — varav avskrivningar 903 555 kr och räntekostnader 397 949 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 4 % från den 1 maj 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Bilvärmarcentraler
- 2024: Tvättmaskin
- 2024: Asfaltering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1843
- Boarea bostadsrätt
- 5 282 kvm
- Total yta
- 5 363 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året installerades nya bilvärmarcentraler, en ny tvättmaskin anskaffades och asfalteringen justerades. Årsavgifterna höjs med 4 % från 2025-05-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 5?
Årsavgiften var 683 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 5?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 47 % villkorsändras 2027, 4 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 813 kr/kvm till 3 357 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 567 kr/kvm till 683 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 213 kr/kvm till 239 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se