BRF Västhaga nr 6
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
3 168kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,35 % · villkorsändras 2027-10-30 | 3 932 802 kr |
| Stadshypotekränta 2,05 % · villkorsändras 2025-09-01 | 2 369 628 kr |
| Stadshypotekränta 1,73 % · villkorsändras 2031-12-01 | 2 925 280 kr |
| Stadshypotekränta 1,28 % · villkorsändras 2028-12-30 | 1 868 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,31 % · villkorsändras 2029-01-30 | 1 587 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,95 % · villkorsändras 2032-01-30 | 1 587 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,6 % · villkorsändras 2025-06-03 | 380 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2026-06-01 | 2 380 000 kr |
| Summa | 17 030 960 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 436 kr/kvm till 3 209 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 746 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 224 kr/kvm till 255 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 3 436 | 3 392 | 634 | 224 | −208 291 | 328 648 |
| 2023/2024 | 3 320 | 3 278 | 743 | 274 | 363 936 | 338 709 |
| 2024/2025 | 3 209 | 3 168 | 746 | 255 | −641 243 | 325 115 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −641 243 kr — varav avskrivningar 1 131 319 kr och räntekostnader 325 115 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden Inför 2025 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter planeras vara oförändrade för räkenskapsåret 2025 / 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplan för åren 2021–2030; identifierat underhåll finns till och med 2030 (inga specifika åtgärder per år angivna)
Utfört underhåll
- 2025: Asfaltering och plattsättning (666 479 kr)
- 2025: Skyddsrumsåtgärder (92 250 kr)
- 2025: Byte av utebelysning (33 125 kr)
- 2025: Tvättmaskin (50 000 kr)
- 2025: Installation av Kiona (39 800 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1850
- Boarea bostadsrätt
- 5 307 kvm
- Total yta
- 5 376 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fullständig skyddsrumsbesiktning/inventering med åtgärder, kollektivt bredband tecknat för samtliga medlemmar, förbättrad utebelysning och uppdaterat avtal med Kiona för mätning av inomhustemperatur. Årsavgifterna planeras vara oförändrade 2025/2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 6?
Årsavgiften var 746 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 6?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029, 17 % villkorsändras 2031, 9 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 436 kr/kvm till 3 209 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 746 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 224 kr/kvm till 255 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 6
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se