BRF Västhaga nr 7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 582kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagars (rörlig kortbindning), ingen villkorsändringsdag angiven. | 427 296 kr |
| Stadshypotekränta 0,98 % · villkorsändras 2025-12-01 | 4 897 761 kr |
| Stadshypotekränta 1,07 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 121 581 kr |
| Stadshypotekränta 3,23 % · villkorsändras 2027-06-01 | 3 676 493 kr |
| Stadshypotekränta 3,83 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 528 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,5 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 965 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,32 % · villkorsändras 2027-06-30 | 2 456 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2028-12-01 | 751 108 kr |
| Summa | 18 823 489 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 582 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 741 kr/kvm till 5 999 kr/kvm (+27 %), årsavgiften steg från 543 kr/kvm till 790 kr/kvm (+45 %) och sparandet sjönk från 172 kr/kvm till 160 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 741 | 4 412totalyta | 543 | 172 | 41 468 | 279 867 |
| 2023/2024 | 6 088 | 5 666totalyta | 782 | 195 | −25 862 | 568 459 |
| 2024/2025 | 5 999 | 5 582totalyta | 790 | 160 | −230 904 | 541 054 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −230 904 kr — varav avskrivningar 737 434 kr och räntekostnader 541 054 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året, se kassaflödesanalys på s. 8. Under räkenskapsåret har konsultarvode tillfälligt påverkat resultatet negativt. Kostnad för upprättande av en underhållsplan, samt juristarvode för uppsägning/tvångsförsäljning av en lägenhet. Föreningen har en hyresrätt som planeras att upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samnabnd med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning på 4 % för bostadsrätterna fr o m 2025-05-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Under räkenskapsåret 2024/25 har en underhållsplan tagits fram (sträcker sig t.o.m. år 2074).
Utfört underhåll
- 2024: Armaturer (periodiskt underhåll, 32 668 kr)
- 2023: Utbyggnad/inglasning av balkonger (aktiverat 9 109 338 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1827
- Boarea bostadsrätt
- 3 138 kvm
- Total yta
- 3 372 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: En underhållsplan har tagits fram och styrelsen beslutade om 4 % avgiftshöjning från 2025-05-01. Föreningen redovisar förlust på grund av konsultarvoden (underhållsplan, juridik vid tvångsförsäljning av en lägenhet); kassaflödet är positivt.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 7?
Årsavgiften var 790 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 7?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 4 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 741 kr/kvm till 5 999 kr/kvm (+27 %), årsavgiften steg från 543 kr/kvm till 790 kr/kvm (+45 %) och sparandet sjönk från 172 kr/kvm till 160 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se