BRF Västhaga nr 8
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 880kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,88 % · villkorsändras 2029-01-25 | 3 880 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,47 % · villkorsändras 2028-08-25 | 4 063 620 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2027-09-24 | 1 037 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,3 % · villkorsändras 2028-02-25 | 1 648 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2026-10-23 | 1 481 962 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,3 % · villkorsändras 2028-02-25 | 3 806 344 kr |
| Summa | 15 917 426 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 049 kr/kvm till 4 925 kr/kvm (−19 %), årsavgiften steg från 783 kr/kvm till 922 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 346 kr/kvm till 329 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 6 049 | 5 994 | 783 | 346 | 361 636 | 371 633 |
| 2023/2024 | 5 045 | 4 999 | 922 | 328 | −18 365 | 377 077 |
| 2024/2025 | 4 925 | 4 880 | 922 | 329 | 305 953 | 375 246 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 305 953 kr — varav avskrivningar 767 942 kr och räntekostnader 375 246 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen valde att höja årsavgifterna med 1,5 % från 2025-05-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Relining av avloppsstammar (avtal tecknat, arbetet påbörjas efter sommaren 2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1835
- Boarea bostadsrätt
- 3 232,2 kvm
- Total yta
- 3 262 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Löpande underhåll utfördes under året. Avtal tecknat om relining av avloppsstammar, arbetet påbörjas efter sommaren 2025. Två vattenskador. Årsavgifterna höjs med 1,5 % från 2025-05-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Västhaga nr 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Västhaga nr 8?
Årsavgiften var 922 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Västhaga nr 8?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 9 % villkorsändras 2026, 7 % villkorsändras 2027, 60 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Västhaga nr 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 049 kr/kvm till 4 925 kr/kvm (−19 %), årsavgiften steg från 783 kr/kvm till 922 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 346 kr/kvm till 329 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Västhaga nr 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Västhaga nr 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Västhaga nr 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Västhaga nr 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se