Brf Västra Fjordskär
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 467kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,39 % · villkorsändras 2026-11-25 | 8 473 294 kr |
| Handelsbankenränta 2,73 % · villkorsändras 2026-09-30 | 6 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,73 % · villkorsändras 2026-09-30 | 5 487 211 kr |
| Summa | 19 960 505 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Utvecklingen 2022–2024
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | −367 724 | 345 656 |
| 2023 | – | 6 478totalyta | – | 20 | −655 500 | 565 155 |
| 2024 | – | 6 467totalyta | – | 121 | −342 490 | 605 006 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −342 490 kr — varav avskrivningar 716 621 kr och räntekostnader 605 006 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror i stora drag på avskrivningarna för anskaffningen av byggnaderna samt det höga ränteläget. Föreningen har mött detta genom att höja hyran för hyresgästerna, vara likviditetsmedveten och endast utföra det mest akuta fastighetsunderhållet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För de två hyresgästerna höjdes hyran per månad med 501 kronor fr o m 1 maj 2024.”
- ”Höjning av hyra för föreningens hyresgäster planeras ske fr o m 1 februari 2025 med 525 kr/månad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Löpande underhåll av fastigheterna, såsom målning och byte av panel
Utfört underhåll
- 2024: Installerat radiatorer (element) hos medlemmar och hyresgäst där de gamla slutat att fungera
- 2024: Service och undersökning av värmepannor i fastigheter som inte fungerat tillfredsställande
- 2024: Målning av fastigheterna OL 16 A-B, 20 A-B och 24 A-B
- 2024: Markarbeten på OL 8A och 22 A på grund av underminerad, vattenfylld mark
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-4953
- Total yta
- 3 081,2 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Katoz Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året fick föreningen ny ränta hos Handelsbanken och inlåningsränta på två underhållskonton (3,80 % resp. 2,15 %); hyran för hyresgästerna höjdes med 501 kr/månad fr.o.m. maj 2024. Efter räkenskapsårets slut planeras ytterligare hyreshöjning för hyresgästerna (525 kr/månad fr.o.m. februari 2025) och löpande underhåll (målning, byte av panel) fortsätter.
Fler föreningar i Kungsbacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Västra Fjordskär
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
När villkorsändras lånen i Brf Västra Fjordskär?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Västra Fjordskär?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Västra Fjordskär
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Västra Fjordskär
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Västra Fjordskär
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se