Brf Västra Saltsjön
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
5 905kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEB 40138455ränta 2,37 % · villkorsändras 2027-06-28 | 6 097 500 kr |
| SEB 40138676ränta 2,32 % · villkorsändras 2026-07-28 | 3 673 748 kr |
| SEB 40299262ränta 2,35 % · villkorsändras 2026-12-28 | 8 298 476 kr |
| Stadshypotek 536271ränta 1,46 % · villkorsändras 2026-03-01 | 11 050 000 kr |
| Summa | 29 119 724 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 78 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 905 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 139 kr/kvm till 8 840 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 654 kr/kvm till 932 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 139 | 9 139bostadsrättsyta | 654 | – | −925 877 | 396 270 |
| 2023 | 9 080 | 9 080bostadsrättsyta | 749 | 109 | −1 057 854 | 773 032 |
| 2025 | 8 840 | 5 905ytbas okänd | 932 | 144 | −694 943 | 619 990 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −694 943 kr — varav avskrivningar 1 325 630 kr och räntekostnader 619 990 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: De balanserade underskotten är kopplade till avskrivningar på föreningens fastighet. Värt att notera är att underskotten inte har någon påverkan på föreningens likviditet och kassa. Föreningens låneskuld har amorterats med ett belopp strax under ackumulerade avskrivningar sedan fastigheten uppfördes. Föreningens kostnader för löpande underhåll de kommande 20 åren bedöms kunna täckas av de årliga kassaflödena under samma period.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut har tagits om en avgiftshöjning med 10% från och med januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8717
- Boarea bostadsrätt
- 3 294 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Beslut har tagits om en avgiftshöjning med 10 % från och med januari 2026. En extra amortering på föreningens lån gjordes i slutet av året med 300 tkr. Under året har en OVK-mätning genomförts samt en av Nacka kommun obligatorisk miljörevision. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Västra Saltsjön
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Västra Saltsjön?
Årsavgiften var 932 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Västra Saltsjön?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Västra Saltsjön utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 139 kr/kvm till 8 840 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 654 kr/kvm till 932 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Västra Saltsjön?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Västra Saltsjön
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Västra Saltsjön
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Västra Saltsjön
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se