Brf Vattendroppen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
6 306kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 8 300 000 kr | 2,75 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek AB | 6 000 000 kr | 3,78 % | 2025-09-01 |
| Stadshypotek AB | 4 295 500 kr | 3 % | 2025-09-03 |
| Summa | 18 595 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 306 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 916 kr/kvm till 6 596 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 697 kr/kvm (+62 %) och sparandet steg från −25 kr/kvm till 225 kr/kvm (+1000 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 6 916 | 6 774 | 430 | −25 | −1 452 750 | 524 671 |
| 2024/2025 | 6 596 | 6 306 | 697 | 225 | −611 583 | 601 021 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −611 583 kr — varav avskrivningar 1 218 384 kr och räntekostnader 601 021 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten är kalkylerad. Prioritet har getts till extra amortering på grund av det höga ränteläget. Vid oväntade framtida stora utgifter finns stort utrymme för att ta upp nya lån. Styrelsen avser inte vidta några åtgärder i nuläget.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En avgiftsfri månad, januari 2025, för samtliga medlemmar.”
- ”Månadsavgiften förblir densamma som vid inflyttningen 2014.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Slipning trägolv (trappor)
- 2026: OVK
- 2026: Fönstermålning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Dammbildningsmålning (källare)
- 2021: OVK inkl rensning av ventilationskanaler
- 2020: Fasadunderhåll, slipning & oljning
- 2017: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-7100
- Boarea bostadsrätt
- 2 819 kvm
- Total yta
- 2 949 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret gavs en avgiftsfri månad i januari 2025 och en extra amortering på 500 000 kr genomfördes under våren; nödtelefonerna i hissarna uppgraderades till 4G/5G. Efter räkenskapsårets slut har trägolven i de två trapphusen tvättats och oljats (v. 28) enligt underhållsplanen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattendroppen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattendroppen?
Årsavgiften var 697 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattendroppen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vattendroppen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 916 kr/kvm till 6 596 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 430 kr/kvm till 697 kr/kvm (+62 %) och sparandet steg från −25 kr/kvm till 225 kr/kvm (+1000 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vattendroppen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Vattendroppen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Vattendroppen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se