Brf Vattenpärlan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 123kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 14 943 750 kr | 2,42 % | 2026-08-21 |
| Summa | 14 943 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 123 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 205 kr/kvm till 5 476 kr/kvm (−24 %), årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 867 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 465 kr/kvm till 431 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 205 | 6 740totalyta | 770 | 465 | 209 625 | 125 407 |
| 2024 | 6 214 | 5 813totalyta | 797 | 490 | 6 971 | 280 710 |
| 2025 | 5 476 | 5 123totalyta | 867 | 431 | −49 388 | 480 974 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −49 388 kr — varav avskrivningar 1 145 052 kr och räntekostnader 480 974 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Förlusten uppkommer på grund av den höga avskrivningen för en relativt nystartad förening. Rörelseresultatet är positivt. Inga åtgärder kommer att vidtas för denna förlust."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 7%.”
- ”Avgifterna höjdes med 1% den 1:a januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Behandling golv på övre balkonger och terrasser
- 2026: OVK
- 2026: Inspektion eventuell åtgärd utsatta balkonger
- 2026: Målning av entrépartier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Sioo-behandling balkonger och terrasser
- 2016: Oljning trappor
- 2016: Underhåll tak
- 2016: OVK
- 2017: Målning källarentré och källargolv
- 2018: Oljning trappor
- 2019: Målning fönster och skjutdörrar
- 2019: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-8548
- Boarea bostadsrätt
- 2 729 kvm
- Total yta
- 2 917 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Månadsavgifterna höjdes med 7 % den 1 januari 2025. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgifterna ytterligare med 1 % från den 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattenpärlan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattenpärlan?
Årsavgiften var 867 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattenpärlan?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vattenpärlan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 205 kr/kvm till 5 476 kr/kvm (−24 %), årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 867 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 465 kr/kvm till 431 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vattenpärlan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vattenpärlan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vattenpärlan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vattenpärlan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se