Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 144kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 822 393 kr | 2,63 % | 2028-10-25 |
| Swedbank | 9 204 893 kr | 2,78 % | 2027-10-25 |
| SwedbankVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen (2025-12-31) - lånet är därför omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (8 904 893 kr). | 8 904 893 kr | 2,71 % | 2026-10-23 |
| Summa | 25 932 179 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −96 216 kr — varav avskrivningar 619 395 kr och räntekostnader 714 438 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen beror förlusten på avskrivningar. Kassaflödet är stabilt trots investering under 2025, och styrelsen har beslutat om avgiftshöjning 2026 för att stärka föreningens finanser.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året beslutades att höja avgifterna med 12% från och med årsskiftet 2025/2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Tegel och fogar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2002: Ombyggnad elförsörjning
- 2005: Balkongrenovering
- 2007: Bergvärme garage
- 2011: Fibernät
- 2016: Dränering A (2016-2017)
- 2018: Dränering C och B (Timråg.)
- 2018: Relining (2018-2020)
- 2021: Fönsterrenovering (2021-2022)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-4993
- Boarea bostadsrätt
- 3 630 kvm
- Total yta
- 3 630 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen analyserade föreningens ekonomi och beslutade, efter medlemsenkät, att höja avgifterna med 12 % från årsskiftet 2025/2026 samt tog fram en uppdaterad underhållsplan tillsammans med SBC. Avtalet om teknisk förvaltning med Storholmen sades upp under året och ersattes av SBC för underhållsplan och statusbedömningar. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm?
Årsavgiften var 637 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vattentornet i Vällingby, Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se