Brf Vätterbo
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 687kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2027-01-30 | 368 120 kr |
| Stadshypotekränta 5,62 % · villkorsändras 2028-08-31 | 2 227 050 kr |
| Stadshypotekränta 5,36 % · rörligtRörlig ränta, 90-dagars (räntebindning anges som 90-dagars i noten). | 369 632 kr |
| Stadshypotekränta 3,58 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 425 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,83 % · villkorsändras 2029-10-30 | 1 825 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2026-09-30Förfaller inom 12 månader och omklassificerat som kortfristigt (2 659 424 kr av lånen förfaller till betalning nästa räkenskapsår enligt noten). | 2 322 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,73 % · villkorsändras 2029-03-30 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,32 % · villkorsändras 2031-09-01 | 3 321 500 kr |
| Summa | 12 858 302 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 687 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 060 kr/kvm till 2 951 kr/kvm (−4 %), årsavgiften sjönk från 652 kr/kvm till 580 kr/kvm (−11 %) och sparandet steg från 79 kr/kvm till 110 kr/kvm (+39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 060 | 2 798totalyta | 652 | 79 | −27 408 | 385 713 |
| 2024 | 3 006 | 2 748totalyta | 699 | 78 | −33 549 | 449 861 |
| 2025 | 2 951 | 2 687totalyta | 580 | 110 | 49 670 | 466 081 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 49 670 kr — varav avskrivningar 404 945 kr och räntekostnader 466 081 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen valde att höja årsavgifterna och lokalhyror med 10% från 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Föreningen avser att ta fram en underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning (68 250 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 779000-0322
- Boarea bostadsrätt
- 4 357 kvm
- Total yta
- 4 785 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes stamspolning (68 250 kr) och solcellsanläggningen (141 704 kr) omklassificerades/kostnadsfördes. Avgifterna höjdes 10 % inför 2025 och höjs ytterligare 10 % från 2026; en underhållsplan ska tas fram under 2026.
Fler föreningar i Skinnskatteberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vätterbo
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vätterbo?
Årsavgiften var 580 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vätterbo?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 22 % villkorsändras 2029, 26 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vätterbo utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 060 kr/kvm till 2 951 kr/kvm (−4 %), årsavgiften sjönk från 652 kr/kvm till 580 kr/kvm (−11 %) och sparandet steg från 79 kr/kvm till 110 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vätterbo?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vätterbo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vätterbo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vätterbo
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se