Brf Vattugatan 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
822kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenHela skulden redovisas som kortfristig eftersom villkorsändringsdagen (2026-12-01) infaller inom tolv månader från balansdagen. | 1 641 520 kr | 2,61 % | 2026-12-01 |
| Summa | 1 641 520 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 616 kr/kvm till 786 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från −117 kr/kvm till 180 kr/kvm (+254 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 846totalyta | 616 | −117 | −690 117 | 154 543 |
| 2024 | — | 831totalyta | 676 | 42 | −664 945 | 73 598 |
| 2025 | — | 822totalyta | 786 | 180 | −445 755 | 43 079 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −445 755 kr — varav avskrivningar 427 896 kr och räntekostnader 43 079 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen ser löpande över avgiften och höjer den i takt med utgiftsförändringar. Årets resultat beror i allt väsentligt på genomförd stamrenovering i källaren, där samtliga synliga stammar har bytts – räknas den utgiften bort hade föreningen under året haft ett positivt kassaflöde på ca 300 000 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Budget för 2025 fastställdes under föregående höst, där avgifterna höjdes med 2 procent från januari 2025 för att möta ökade kostnader för bland annat vatten, värme och el.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Relining stående stammar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Fönsterrenovering (sista 1/3 av arbetet slutfört under 2021)
- 2021: Byte av takfönster – samtliga takfönster i lägenheterna på plan 4 byttes
- 2023: Lagning av skador i puts på fasaden
- 2023: Nya LED-lysrör i källaren
- 2024: Relining av stammarna i bottenplattan
- 2025: Byte av ställdon i värmesystemet
- 2025: Byte av synliga stammar i källaren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-1413
- Total yta
- 1 996 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sveriges Bostadsrättscentrum AB (SBC)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: En extra föreningsstämma i september 2025 gav styrelsen mandat att genomföra stambyte/relining av fastighetens stående stammar (beräknad kostnad 1,7–2,0 mkr, arbetena planeras starta januari 2026) och att ta upp erforderliga banklån för att finansiera detta; den tekniska förvaltningen övergick under året från Tekab till SBC. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattugatan 14
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattugatan 14?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattugatan 14?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vattugatan 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 616 kr/kvm till 786 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från −117 kr/kvm till 180 kr/kvm (+254 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vattugatan 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se