Brf Vattugatan 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
822kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,61 % · villkorsändras 2026-12-01Hela skulden redovisas som kortfristig eftersom villkorsändringsdagen (2026-12-01) infaller inom tolv månader från balansdagen. | 1 641 520 kr |
| Summa | 1 641 520 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 786 kr/kvm (+24 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 385 | 2 385 | 632 | – | −48 298 | 45 917 |
| 2023 | – | 846totalyta | 616 | −117 | −690 117 | 154 543 |
| 2024 | – | 831totalyta | 676 | 42 | −664 945 | 73 598 |
| 2025 | – | 822totalyta | 786 | 180 | −445 755 | 43 079 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −445 755 kr — varav avskrivningar 427 896 kr och räntekostnader 43 079 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen ser löpande över avgiften och höjer den i takt med utgiftsförändringar. Årets resultat beror i allt väsentligt på genomförd stamrenovering i källaren, där samtliga synliga stammar har bytts – räknas den utgiften bort hade föreningen under året haft ett positivt kassaflöde på ca 300 000 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Budget för 2025 fastställdes under föregående höst, där avgifterna höjdes med 2 procent från januari 2025 för att möta ökade kostnader för bland annat vatten, värme och el.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Relining stående stammar
Utfört underhåll
- 2025: Byte av ställdon i värmesystemet
- 2025: Byte av synliga stammar i källaren
- 2024: Relining av stammarna i bottenplattan
- 2023: Lagning av skador i puts på fasaden
- 2023: Nya LED-lysrör i källaren
- 2021: Fönsterrenovering (sista 1/3 av arbetet slutfört under 2021)
- 2021: Byte av takfönster – samtliga takfönster i lägenheterna på plan 4 byttes
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-1413
- Total yta
- 1 996 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sveriges Bostadsrättscentrum AB (SBC)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: En extra föreningsstämma i september 2025 gav styrelsen mandat att genomföra stambyte/relining av fastighetens stående stammar (beräknad kostnad 1,7–2,0 mkr, arbetena planeras starta januari 2026) och att ta upp erforderliga banklån för att finansiera detta; den tekniska förvaltningen övergick under året från Tekab till SBC. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattugatan 14
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattugatan 14?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattugatan 14?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vattugatan 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 786 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vattugatan 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Vattugatan 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se