Brf Vattuormen 41
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 508kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,13 % · villkorsändras 2026-11-30 | 1 870 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,13 % · villkorsändras 2026-11-30 | 1 222 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · rörligtRörlig ränta (90 dagar rörlig), ingen bunden villkorsändringsdag. | 870 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · rörligtRörlig ränta (90 dagar rörlig), ingen bunden villkorsändringsdag. Nytt lån upptaget under 2025. | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,07 % · villkorsändras 2028-11-30 | 1 400 000 kr |
| Summa | 6 362 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 508 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 721 kr/kvm till 2 812 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 527 kr/kvm till 629 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 290 kr/kvm till 312 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 721 | 2 427totalyta | 527 | 290 | 85 909 | 91 298 |
| 2023 | 2 602 | 2 321totalyta | 569 | 290 | −554 806 | 116 527 |
| 2024 | 2 469 | 2 202totalyta | 594 | 248 | −495 412 | 157 712 |
| 2025 | 2 812 | 2 508totalyta | 629 | 312 | 61 836 | 131 477 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 61 836 kr — varav avskrivningar 672 067 kr och räntekostnader 131 477 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgiften med 5 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2035: Identifierat underhåll finns fram t.o.m. 2035; totalt uppskattat behov 2 855 000 kr under kommande 10 år (1 200 000 kr investeringar, 1 655 000 kr periodiskt underhåll)
Utfört underhåll
- 2025: Målning entréport
- 2025: Dörrstängning källare
- 2025: Hissrenovering Garvar Lundins Gränd samt ny dörr till hissen Norr Mälarstrand 30
- 2025: Renovering av entréporten Norr Mälarstrand 30
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-8090
- Boarea bostadsrätt
- 2 263 kvm
- Total yta
- 2 537 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 togs ett nytt lån om 1 Mkr (hissrenovering) och två lån omsattes (1,4 Mkr på 3 år med 3,07 % ränta samt 870 000 kr med 3-månadersränta); styrelsen beslutade om 5 % höjning av årsavgiften från 2026-01-01. Efter året uppstod driftstopp i hissen, provisoriskt åtgärdat med en lånad komponent.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vattuormen 41
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vattuormen 41?
Årsavgiften var 629 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vattuormen 41?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 49 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vattuormen 41 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 721 kr/kvm till 2 812 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 527 kr/kvm till 629 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 290 kr/kvm till 312 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vattuormen 41?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vattuormen 41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vattuormen 41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vattuormen 41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Vattuormen 41
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se