Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
3 944kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,937 % · villkorsändras 2024-01-28 | 1 500 000 kr |
| Swedbankränta 4,937 % · villkorsändras 2024-01-28 | 400 000 kr |
| Danske Bankränta 1,64 % · villkorsändras 2025-12-30 | 3 842 832 kr |
| Summa | 5 742 832 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 944 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 279 kr/kvm till 4 174 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 737 kr/kvm till 838 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 279 | – | 737 | – | −353 282 | 99 218 |
| 2022 | 4 237 | – | 737 | – | −103 249 | 91 556 |
| 2023 | 4 174 | 3 944totalyta | 838 | 191 | −380 771 | 134 039 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −380 771 kr — varav avskrivningar 269 774 kr och räntekostnader 134 039 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens förlust beror främst på en större reperation av värmesystemet under 2023. Ökade räntor har även påverkat resultatet negativt. Föreningen har valt att öka hyrorna med 5 % 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjs med 5 % under 2024”
Underhåll
Underhållsplan: 2016.
Utfört underhåll
- 2023: Renovering av värmesystemet, inkl. ny styrning och fjärrvärmeväxlare samt nya pumpar, termostater med ventiler
- 2023: Ny torktumlare till tvättstugan
- 2023: Karlstad energi/el installerade en ny elmätare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 773200-1727
- Boarea bostadsrätt
- 1 376 kvm
- Total yta
- 1 456 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egeryds Fastighetsförvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen redovisade en förlust på -380 771 kr före avsättning till underhållsfond, bland annat till följd av en större reparation av värmesystemet och ökade räntor; de två lånen hos Swedbank löpte ut under 2023 och förnyades med bunden ränta till 2024-01-28. Efter räkenskapsårets slut har föreningen i början av 2024 tagit ett nytt lån hos Swedbank på 400 000 kr för renovering av värmesystemet.
Fler föreningar i Karlstad
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vävaren 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vävaren 1?
Årsavgiften var 838 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vävaren 1?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vävaren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 279 kr/kvm till 4 174 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 737 kr/kvm till 838 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vävaren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Vävaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Vävaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Vävaren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se