Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 743kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ej namngiven i årsredovisningen (Övriga skulder till kreditinstitut)ränta 1,88 % · villkorsändras 2027-02-15 | 2 969 600 kr |
| Summa | 2 969 600 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 787 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 7 kr/kvm till 49 kr/kvm (+600 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | – | 1 786totalyta | 709 | 7 | −91 045 | 58 119 |
| 2025 | 1 743 | 1 743 | 787 | 49 | −11 367 | 56 591 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −11 367 kr — varav avskrivningar 94 459 kr och räntekostnader 56 591 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Under 2025 redovisar föreningen ett underskott. För att ta höjd för eventuella ytterligare kostnadsökningar och säkra en framtida stabil ekonomi i föreningen har styrelsen beslutat om att höja avgiften med 9% från 2026-01-01."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för lägenheterna höjdes med 12%, där 4% utgör kostnaden för el i gemensamma utrymmen. Garagen och p-platsen undantogs från höjningen då Skatteverket planerar att införa moms med 25% under 2026.”
- ”styrelsen beslutat om att höja avgiften med 9% från 2026-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Nya radonmätningar ska genomföras under hösten enligt nya bestämmelser
- Offerter ska tas in för att genomföra spolning och besiktning av stammarna
- Kvarvarande arbete med skyddsrummet ska färdigställas (ventilationsåtgärd antagen offert; genomgång av Skyddsrumsspecialisten)
Utfört underhåll
- 2025: Låssystemet till källare och soprum har bytts ut, alla medlemmar har fått tre nycklar
- 2025: Avtal tecknat med Brandsäkra: besiktning, underhåll och komplettering av brandskyddet (bl.a. fler brandsläckare)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-2024
- Boarea bostadsrätt
- 1 704 kvm
- Total yta
- 1 704 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- VIND Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fortsatt höga kostnader för el/fjärrvärme (ca 370 000 kr), återvinning (ca 40 000 kr) och vatten/avfall (ca 333 000 kr); avgiften höjdes 12 % (varav 4 % avser el i gemensamma utrymmen), garage/p-plats undantogs inför planerad moms 2026. Julen 2024 orsakade ett strömavbrott en skada på ca 60 000 kr på trapphusens belysning; frågan om ersättning från försäkringsbolag/Ne Energi pågår fortfarande.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Växtriket
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Växtriket?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Växtriket?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Växtriket utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 787 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 7 kr/kvm till 49 kr/kvm (+600 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Växtriket?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Växtriket
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Växtriket
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se