Brf Velocity 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 943kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 4,94 % · villkorsändras 2026-11-02 | 4 449 660 kr |
| Danske Bankränta 4,99 % · villkorsändras 2028-10-31 | 8 964 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,475 % · villkorsändras 2026-06-26 | 996 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,65 % · villkorsändras 2027-04-30 | 9 056 010 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,61 % · villkorsändras 2027-10-30 | 8 982 820 kr |
| Summa | 32 449 240 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 943 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 252 360 kr — varav avskrivningar 1 052 212 kr och räntekostnader 1 392 528 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra föreningens ekonomiska ställning. Från 1 mars 2026 höjdes årsavgiften med 8 %. Styrelsen kommer framöver att fortlöpande bedöma föreningens ekonomi och kommer, vid behov, att höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 10% den 1 april 2024”
- ”styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 8% från 1 mars 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Målningsarbeten
- Byte av laddboxar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-4143
- Boarea bostadsrätt
- 2 177 kvm
- Total yta
- 2 507 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (ekonomisk förvaltning från 1 juni 2024; tidigare Alla Brf)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tog under året upp ett nytt lån om 1 000 000 kr och omförhandlade två lån till lägre ränta; samtliga lån flyttades från Danske Bank till Stadshypotek AB, vilket sänkte räntekostnaderna med ca 175 000 kr jämfört med föregående år. En fastighetsbesiktning utfördes 2023-12-18 av Åkermans Ingenjörsbyrå (ingen underhållsplan finns), och en extra föreningsstämma hölls 16 juli 2025 för att rösta om nya stadgar.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Velocity 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Velocity 1?
Årsavgiften var 1 161 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Velocity 1?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 3 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026, 56 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Velocity 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Velocity 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se