Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 801kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 6 432 524 kr | 3,02 % | 2027-05-19 |
| Nordea Hypotek AB | 25 730 100 kr | 3,28 % | 2028-05-17 |
| Nordea Hypotek AB | 19 286 875 kr | 3,52 % | 2030-05-22 |
| Nordea Hypotek ABVillkorsändringsdagen (2026-02-17) infaller inom 12 månader från balansdagen; lånet ingår därför delvis i föreningens kortfristiga skulder till kreditinstitut i balansräkningen, men redovisas här som ett fullständigt lån enligt notens uppgifter. | 12 865 048 kr | 2,74 % | 2026-02-17 |
| Summa | 64 314 547 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 342 428 kr — varav avskrivningar 1 525 395 kr och räntekostnader 1 997 639 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret om -3 342 427 kr. Slutavräkning med byggentreprenören (Doxa) skedde 19 maj 2025 då det långfristiga byggnadskreditivet utbetalades i sin helhet, och kostnaden för slutavräkningen (2 407 797 kr) bokfördes under externa kostnader samma år. Föreningen har även påbörjat avskrivningar (7 månader under året). Enligt styrelsen påverkar förlusten varken föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om sänkning av årsavgifterna från 1 augusti 2025 med 15%. Avgiftssänkningens beror främst på att slutfinansieringen blev lägre än det ursprungliga byggnadskreditivet.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-1248
- Boarea bostadsrätt
- 4 364 kvm
- Total yta
- 5 024 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning genomfördes under året av oberoende besiktningsman tillsammans med Serneke/Doxa; underhållsplan har ännu inte upprättats. Slutavräkning med Doxa skedde 19 maj 2025 (kostnad 2 407 797 kr, bokförd under externa kostnader) i samband med att byggnadskreditivet hos Swedbank löstes och ersattes av fyra nya lån i Nordea Hypotek AB. Styrelsen beslutade sänka årsavgifterna med 15 % från 1 augusti 2025. På extra stämma 16 april 2025 avgick Malin Coyle och Patrik Lindström valdes in som ny ledamot.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf VeloCity 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf VeloCity 2?
Årsavgiften var 1 114 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf VeloCity 2?
Föreningen hade lån på 64 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf VeloCity 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf VeloCity 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se