Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 968kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SWEDBANKränta 2,9 % · villkorsändras 2026-01-28Omförhandlat efter balansdagen: ny ränta 2,90% och ny villkorsändringsdag 2026-01-28 (tabellens ursprungliga värden var 3,60% / 2025-01-24) | 6 500 000 kr |
| SWEDBANKränta 1,9 % · villkorsändras 2026-08-25 | 6 550 000 kr |
| SWEDBANKränta 2,83 % · villkorsändras 2028-01-11Omförhandlat efter balansdagen: ny ränta 2,83% och ny villkorsändringsdag 2028-01-11 (tabellens ursprungliga värden var 3,13% / 2025-03-28) | 7 730 000 kr |
| Summa | 20 780 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 968 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 188 323 kr — varav avskrivningar 382 510 kr och räntekostnader 702 956 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2024-02-01 då den höjdes med 8 %.”
- ”Styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 3% från och med 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: juli 2024.
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Installationer (underhållspolning 49 lgh)
- 2022: Renovering av tvättstuga
- 2021: Markytor (dränering och ny gårdsmiljö) (2021-2022)
- 2020: Takterrass utrustning
- 2019: Gårdsprojekt (avslutade under 2021); Gemensamma utrymmen (ny tork)
- 2018: Installation av laddstolpar för elbilar; Underhåll av föreningens gård
- 2017: Taktsäkerhet
- 2016: Brandlarm i gemensamma utrymmen; Individuell el mätning, IMD
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-5746
- Boarea bostadsrätt
- 2 487 kvm
- Total yta
- 2 563 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som väsentligt påverkar föreningens ekonomi. Två lån om totalt 14 230 000 kr har villkorsändring/förfall inom 12 månader och klassificeras som kortfristiga. Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat, men lånen har omförhandlats till nya räntor och villkorsändringsdagar enligt not 15.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vemmenhygge
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vemmenhygge?
Årsavgiften var 939 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vemmenhygge?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vemmenhygge?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vemmenhygge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se