Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 968kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SWEDBANKOmförhandlat efter balansdagen: ny ränta 2,90% och ny villkorsändringsdag 2026-01-28 (tabellens ursprungliga värden var 3,60% / 2025-01-24) | 6 500 000 kr | 2,9 % | 2026-01-28 |
| SWEDBANK | 6 550 000 kr | 1,9 % | 2026-08-25 |
| SWEDBANKOmförhandlat efter balansdagen: ny ränta 2,83% och ny villkorsändringsdag 2028-01-11 (tabellens ursprungliga värden var 3,13% / 2025-03-28) | 7 730 000 kr | 2,83 % | 2028-01-11 |
| Summa | 20 780 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 188 323 kr — varav avskrivningar 382 510 kr och räntekostnader 702 956 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2024-02-01 då den höjdes med 8 %.”
- ”Styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 3% från och med 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: juli 2024.
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1987: Byte av fönster
- 2004: Byte av tappvattenledningar
- 2007: Byggande av miljöhus; Installation av 100/100 Mbit/s bredband; Installation av säkerhetsdörrar
- 2009: Byte av el stammar, elledningar i lägenheter och elskåp (2009-2010)
- 2011: Relining av avloppsstammar; Byte av tvättstugeutrustning
- 2012: Renovering av tak och balkonger; Renovering av fasad och målning; Byte av källarfönster till säkerhetsglas; Renovering och målning av barnvagnsförråd samt byte till säkerhetsdörr (2012-2013)
- 2013: Byte torktumlare
- 2014: Installation av EB-don i alla radiatorer samt värmeinjustering; Renovering av takterrass; Installation av avfuktningsenhet i källare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-5746
- Boarea bostadsrätt
- 2 487 kvm
- Total yta
- 2 563 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som väsentligt påverkar föreningens ekonomi. Två lån om totalt 14 230 000 kr har villkorsändring/förfall inom 12 månader och klassificeras som kortfristiga. Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat, men lånen har omförhandlats till nya räntor och villkorsändringsdagar enligt not 15.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vemmenhygge
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vemmenhygge?
Årsavgiften var 939 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vemmenhygge?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vemmenhygge?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vemmenhygge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se