BRF Vetterstorp nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 561kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-02 | 1 087 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 411 278 kr |
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 746 360 kr |
| Stadshypotekränta 2,44 % · villkorsändras 2027-03-01 | 2 175 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,53 % · villkorsändras 2026-12-01 | 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-02 | 5 101 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,13 % · villkorsändras 2026-06-30 | 5 550 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2027-06-01 | 1 930 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 500 000 kr |
| Summa | 21 201 388 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 561 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 203 kr/kvm till 4 003 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 671 kr/kvm till 726 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 206 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 203 | 3 739totalyta | 671 | 181 | 366 636 | 565 021 |
| 2024 | 4 103 | 3 650totalyta | 684 | 148 | 135 758 | 681 763 |
| 2025 | 4 003 | 3 561totalyta | 726 | 206 | 473 980 | 562 774 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 473 980 kr — varav avskrivningar 617 795 kr och räntekostnader 562 774 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har därför höjts med tre procent och uppvärmningsavgifterna med fem procent att tillämpas från januari 2026.”
- ”Årsavgifterna har därför höjts med tre procent och uppvärmningsavgifterna med fem procent att tillämpas från januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2029: Identifierat underhåll i underhållsplanen fram till och med 2029 (uppskattat behov 6 184 609 kr)
Utfört underhåll
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Installation armatur
- 2025: Nya elektriska garageportar i samtliga varmgarage
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1611
- Boarea bostadsrätt
- 5 296,1 kvm
- Total yta
- 5 954,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nya elektriska garageportar installerades i samtliga varmgarage (avgiften för garagen höjdes med 100 kr från 1 juli 2025). Årsavgifterna höjs med 3 % och uppvärmningsavgifterna med 5 % från januari 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vetterstorp nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vetterstorp nr 1?
Årsavgiften var 726 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vetterstorp nr 1?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Vetterstorp nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 203 kr/kvm till 4 003 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 671 kr/kvm till 726 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 206 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Vetterstorp nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Vetterstorp nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Vetterstorp nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Vetterstorp nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se