BRF Vetterstorp nr 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 061kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2029-09-01 | 994 443 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2028-09-30 | 1 983 600 kr |
| Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2026-01-02Lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt (736 858 kr av lånet). | 758 690 kr |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2028-01-30 | 1 808 150 kr |
| Summa | 5 544 883 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 061 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 230 kr/kvm till 1 167 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 564 kr/kvm till 601 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 107 kr/kvm till 91 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 230 | 1 118totalyta | 564 | 107 | −1 034 428 | 81 130 |
| 2024 | 1 198 | 1 089totalyta | 586 | 98 | 199 957 | 98 705 |
| 2025 | 1 167 | 1 061totalyta | 601 | 91 | 48 459 | 136 721 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 48 459 kr — varav avskrivningar 265 829 kr och räntekostnader 136 721 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byta hängrännor och stuprör, ev. åtgärder av taket
- 2026: Slipning och målning av löpande takfötter/vindskivor
- 2026: Översyn av putsade källardelar
- 2026: Installation av minst två laddboxar för elbilar
- 2026: Ny radonmätning och översyn av ventilation
Utfört underhåll
- 2025: Översyn av tak
- 2025: Två nya entrétak
- 2025: Nya skärmtak vid 33A och 35A
- 2025: Tätning av glipor och rensning av ventilationskanaler i gemensamma utrymmen (2024-2025)
- 2024: Installation av luftavfuktare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1579
- Boarea bostadsrätt
- 4 752 kvm
- Total yta
- 5 228 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har påbörjat arbetet med ventilation för bättre inneklimat och minskad markradon samt tätning av glipor; nya skärmtak byggdes hösten 2025 och taket besiktigades. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vetterstorp nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vetterstorp nr 2?
Årsavgiften var 601 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vetterstorp nr 2?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 14 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Vetterstorp nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 230 kr/kvm till 1 167 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 564 kr/kvm till 601 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 107 kr/kvm till 91 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Vetterstorp nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Vetterstorp nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Vetterstorp nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Vetterstorp nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se