BRF Vetterstorp nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 644kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-09-01 | 1 474 704 kr |
| Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 316 887 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-09-01 | 1 181 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 241 724 kr |
| Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 143 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-02-13 | 349 992 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2027-06-01 | 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-30 | 208 518 kr |
| Stadshypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2029-03-01 | 4 844 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,33 % · villkorsändras 2027-06-30 | 465 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-09-01 | 2 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-09-01Datumet står tryckt som 2028´09-01 i noten. | 844 254 kr |
| Summa | 16 669 579 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 644 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 035 kr/kvm till 2 964 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 581 kr/kvm till 688 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 94 kr/kvm till 42 kr/kvm (−55 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 035 | 2 708totalyta | 581 | 94 | −295 320 | 242 611 |
| 2024 | 3 000 | 2 676totalyta | 664 | 57 | −608 658 | 393 321 |
| 2025 | 2 964 | 2 644totalyta | 688 | 42 | −772 984 | 465 670 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −772 984 kr — varav avskrivningar 847 812 kr och räntekostnader 465 670 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2025 har styrelsen beslutat att höja föreningens årsavgifter med 4,0 %. Styrelsens bedömning är ett årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Resultatet för året är negativt och beror till stor del .på de höga avskrivningskostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2025 har styrelsen beslutat att höja föreningens årsavgifter med 4,0 %.”
- ”Föreningens årsavgifter är oförändrade från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Avgasare
- 2025: Byte av vs-pump
- 2025: Installation av laddplatser (aktiverat)
- 2024: Elarbeten
- 2024: Slipning och oljning av entrépartier
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1587
- Boarea bostadsrätt
- 5 624 kvm
- Total yta
- 6 164,7 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har föreningen installerat flera laddplatser. Årsavgifterna är oförändrade från 1 januari 2026 efter en höjning med 4,0 % inför 2025.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vetterstorp nr 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vetterstorp nr 3?
Årsavgiften var 688 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vetterstorp nr 3?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2027, 38 % villkorsändras 2028, 29 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Vetterstorp nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 035 kr/kvm till 2 964 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 581 kr/kvm till 688 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 94 kr/kvm till 42 kr/kvm (−55 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Vetterstorp nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Vetterstorp nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Vetterstorp nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Vetterstorp nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se