BRF Vetterstorp nr 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 514kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,31 % · villkorsändras 2027-09-24 | 865 902 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2028-09-25 | 1 934 824 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,35 % · villkorsändras 2026-09-25 | 1 950 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,826 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 851 150 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2027-03-25 | 885 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,7 % · villkorsändras 2026-02-25 | 345 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,781 % · villkorsändras 2026-01-28 | 687 500 kr |
| Summa | 8 519 876 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 514 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 840 kr/kvm till 1 654 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 616 kr/kvm till 662 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 131 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 840 | 1 685totalyta | 616 | 148 | 298 961 | 190 876 |
| 2024 | 1 749 | 1 602totalyta | 640 | 115 | 72 934 | 255 965 |
| 2025 | 1 654 | 1 514totalyta | 662 | 131 | 143 847 | 244 500 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 143 847 kr — varav avskrivningar 427 160 kr och räntekostnader 244 500 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 4,0 % från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Behandling av stengolv i trapphus
- 2025: Reparation av ytterväggar
- 2025: Service av ventilation
- 2025: Reparation av entrédörr
- 2024: Renovering av pergola
- 2024: Stamspolning
- 2024: Nytt cykelställ
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1595
- Boarea bostadsrätt
- 5 150,8 kvm
- Total yta
- 5 626,2 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: OVK-besiktning och balkongbesiktning genomförda, IMD (individuell avläsning av el) infört och fyra laddstolpar installerade. Fastighetsskötseln övertogs av MARK från 2026-01-01 och årsavgifterna höjs med 4,0 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Vetterstorp nr 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Vetterstorp nr 4?
Årsavgiften var 662 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Vetterstorp nr 4?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Vetterstorp nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 840 kr/kvm till 1 654 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 616 kr/kvm till 662 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 131 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Vetterstorp nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Vetterstorp nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Vetterstorp nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Vetterstorp nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se