Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 753kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Sparbanken SkåneLånet löper med rörlig ränta (2,86 % vid årsskiftet); ingen fast villkorsändringsdag anges i årsredovisningen. | 3 783 796 kr | 2,86 % | rörligt |
| Summa | 3 783 796 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 555 kr/kvm till 605 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 423 kr/kvm till 216 kr/kvm (−49 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 683 | 2 124totalyta | 555 | 423 | −13 183 | 211 636 |
| 2024 | — | 1 939ytbas okänd | 571 | 215 | 27 103 | 201 786 |
| 2025 | — | 1 753ytbas okänd | 605 | 216 | 30 275 | 127 159 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 30 275 kr — varav avskrivningar 436 302 kr och räntekostnader 127 159 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om att höja avgifterna till bostadsrätterna med 2% fr o m 1 april.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fönstermålning (ommålning av fönster och dörrar, offerter påbörjade)
- 2026: Installation av nytt porttelefonsystem från SafeTeam
- 2026: Omfogning av murverket i källaren efter inhämtade offerter
- 2026: Planerade underhållsarbeten på fastigheten (bakgrund till avgiftshöjning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av leverantör för porttelefonuppkoppling till SafeTeam (trådlös uppkoppling) sedan Telia lade ner sitt jordbundna nät
- 2025: Lagning av trappan ner till hobbyrummet samt installation av tak som skydd över trappnedgången mot vatteninträngning
- 2025: Noggrann inspektion av taket
- 2025: Besiktning av väggarna i källaren (fog- och putssläpp, fukt- och saltvandring)
- 2025: Byte av vattenkran och badrumsbelysning i hyreslägenheten
- 2025: Sanering av klotter vid flera tillfällen
- 2025: Åtgärdat återkommande takläckage vid hängrännorna mot innergården (skylift i augusti) och borttagning av värmekablar i stuprören
- 2025: Inventering av cyklar; överblivna cyklar donerades till LTH
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-2998
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte leverantör för porttelefoni till SafeTeam (trådlös uppkoppling) i februari 2025. Med anledning av fortsatt högt ränteläge, osäkra energikostnader och planerat underhåll 2026 beslutades att höja avgifterna för bostadsrätterna med 2 % fr.o.m. 1 april 2026 och hyrorna för hyresgäster/lokaler med 4,99 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vi
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vi?
Årsavgiften var 605 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vi?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vi utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 555 kr/kvm till 605 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 423 kr/kvm till 216 kr/kvm (−49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vi?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vi
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vi
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vi
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se