Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 452kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,89 % · villkorsändras 2025-09-10 | 3 500 000 kr |
| SBABränta 1,18 % · villkorsändras 2030-05-09 | 29 000 000 kr |
| SBABränta 1,03 % · villkorsändras 2027-05-10 | 14 500 000 kr |
| SBABränta 4,14 % · villkorsändras 2025-05-19 | 14 500 000 kr |
| SBABränta 3,53 % · villkorsändras 2025-07-09 | 3 148 871 kr |
| Summa | 64 648 871 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 76 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 452 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 130 kr/kvm, årsavgiften steg från 936 kr/kvm till 1 047 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 217 kr/kvm till 316 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 130 | 8 452totalyta | 936 | 217 | 989 447 | 1 160 093 |
| 2024 | 9 130 | 8 452totalyta | 1 047 | 316 | 1 107 322 | 1 339 160 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 107 322 kr — varav avskrivningar 526 992 kr och räntekostnader 1 339 160 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjda 1/1 2024 med 15%”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Parkering: Installation av 5 st laddplatser för elbilar
- 2025: Tak: Montering av plåttak i resten av husen
- 2025: Ventilation: Påbörja planering av projektet relining ventilationssystem till alla 6 hus (åtgärd efter OVK)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ventilation: Montering av spaltventiler fönster, åtgärd efter OVK
- 2024: Tvättstuga: Ny tvättmaskin installerad i Hus 5
- 2024: Tvättstuga: Ny luftavfuktare installerad i torkrummet i Hus 4
- 2024: Tak: Montering av plåttak i Hus 5 och 6
- 2024: El: Felsökning av störningar och installation av 2 nya koncentratorer till Hus 2 och 6
- 2024: Trädgård: Kaninhål bakom Hus 6 åtgärdat, utgrävning och fyllning med makadam
- 2024: Trädgård: Klippning och beskärning av gamla träd samt plantering av nya träd
- 2024: Tvättstuga: Installation av nytt bokningssystem för alla tvättstugorna
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-8209
- Boarea bostadsrätt
- 7 081 kvm
- Total yta
- 7 649 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes den 1 januari 2024 med 15 %. Ett nytt bokningssystem för tvättstugorna (Boka tvättid.se) infördes under året.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Viborg 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Viborg 1?
Årsavgiften var 1 047 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Viborg 1?
Föreningen hade lån på 65 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 45 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Viborg 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 130 kr/kvm, årsavgiften steg från 936 kr/kvm till 1 047 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 217 kr/kvm till 316 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Viborg 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Viborg 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Viborg 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se