Brf Videsätra
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 055kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,9 % · villkorsändras 2025-03-01 | 4 234 741 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,48 % · villkorsändras 2025-04-01 | 2 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,73 % · villkorsändras 2025-01-30 | 4 895 938 kr |
| Summa | 11 630 679 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 465 kr/kvm till 5 055 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 831 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 465 | 6 465 | 756 | – | 329 345 | 153 688 |
| 2023 | 5 319 | 5 326 | 755 | 161 | 112 999 | 210 834 |
| 2024 | 5 055 | 5 055 | 831 | 374 | 264 993 | 132 088 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 264 993 kr — varav avskrivningar 208 384 kr och räntekostnader 132 088 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften kommer att höjas per 250101 med 10%, detta för att täcka de ökade kapitalkostnaderna för föreningens lån.”
- ”Avgiften höjdes 240101 med 10% detta för att föreningens kostnader ökat.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (underhållsplan sträcker sig fram till 2075).
Planerat underhåll
- 2025: Underhåll av vindskivor och delar av fasad
- 2025: Målning av fasaderna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Service av alla värmepannor
- 2024: Rengöring av tak
- 2024: Byte av nockband i alla byggnader
- 2024: Målning och nytt golv i föreningslokal
- 2023: Stamspolning
- 2023: Nytt staket till föreningens lekplats
- 2023: OVK: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2023: Byte vindskivor på hus gavel
… och 21 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-4321
- Boarea bostadsrätt
- 2 301 kvm
- Total yta
- 2 301 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) – ekonomisk förvaltare/administratör av årsredovisningen (ej explicit angiven i löptext, framgår av dokumentets utformning/digital signering)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året höjdes avgiften 10% (2024-01-01) pga ökade kostnader, 2 av 3 lån villkorsändrades och lades om till rörlig ränta, och en extraamortering om 500 tkr gjordes för att hålla nere kapitalkostnaderna. Ny fastighetsförsäkring tecknades (besparing ca 30 tkr/år) och 6 laddplatser installerades med bidrag från Naturvårdsverket, vilket gjorde föreningen momsregistrerad. Efter räkenskapsåret beslutades att avgiften höjs ytterligare 10% från 2025-01-01 för att täcka ökade kapitalkostnader.
Fler föreningar i Österåker
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Videsätra
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Videsätra?
Årsavgiften var 831 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Videsätra?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Videsätra utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 465 kr/kvm till 5 055 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 831 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Videsätra?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Videsätra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Videsätra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Videsätra
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se