Brf Vidfamne
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 659kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 6 640 000 kr | 2,43 % | 2026-03-18 |
| Nordea Hypotek AB | 8 840 000 kr | 1,21 % | 2026-11-18 |
| Danske Bank | 10 300 000 kr | 2,75 % | 2027-11-01 |
| Danske BankNytt lån (kapitalskuld 8 000 000 kr, löptid 3 år) upptaget under 2025 sedan ett tidigare lån hos Danske Bank (villkorsändringsdag 2025-12-01) förföll. | 7 960 000 kr | 2,62 % | 2028-12-29 |
| Danske BankNytt lån (kapitalskuld 6 560 000 kr, löptid 1 år) upptaget under 2025 sedan ett tidigare lån hos Nordea (villkorsändringsdag 2025-11-19) förföll. | 6 560 000 kr | 2,21 % | 2026-12-30 |
| Summa | 40 300 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 30 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 885 kr/kvm till 4 662 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 759 kr/kvm till 822 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 111 kr/kvm till 135 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 885 | 4 486totalyta | 759 | 111 | −3 688 857 | 770 135 |
| 2024 | 4 773 | 4 770bostadsrättsyta | 804 | 165 | −738 339 | 932 786 |
| 2025 | 4 662 | 4 659bostadsrättsyta | 822 | 135 | −1 190 263 | 853 281 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 190 263 kr — varav avskrivningar 2 255 622 kr och räntekostnader 853 281 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust förklaras av höga avskrivningar som inte innebär några utbetalningar och därför inte påverkar likviditeten. Föreningens kassaflöde 2025 var positivt och täckte löpande utgifter, amorteringar och underhållskostnader. Styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera framtida räntor, amorteringar och underhåll; finansiering ska ske genom nya lån, avgiftshöjningar samt ombildning av den uthyrda hyreslägenheten och outnyttjad lokal till bostadsrätt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Brandbesiktning och systematiskt brandskyddsarbete, löpande byte av armaturer (primärt källargångar), byte av tvättstugeutrustning vid behov (ca två maskiner), slamsugning av brunnar, underhållsslipning/lackning av handledare i 20 trapphus, rengöring/skrapning/målning av tak, översyn och underhåll av stuprör
- 2027: Byte till ny undercentral för fjärrvärme
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1988: Renovering av fasader och balkonger (ommålning/lagning; ingen komponent förlängdes tekniskt)
- 1992: Byte av badrumsstammar (1991–1992)
- 1998: Målning av trapphus, byte av köksstammar, dränering bakom port 2 och 8–14, målning/upprustning av tvättstugor (1996–1998)
- 2001: Byte till fjärrvärme (tidigare olja)
- 2003: Utvändig målning av fönster (2002–2003) och målning av tak (2003)
- 2004: Dränering av mark framför portarna 8–14 och 15–17, nytt återvinningsrum/grönrum, nya källarförråd
- 2005: Ny föreningslokal
- 2007: Fasadrenovering vid port 2 (2006–2007), målning av portarna, utemiljöarbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-3695
- Boarea bostadsrätt
- 8 645 kvm
- Total yta
- 9 571 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum (ekonomisk förvaltning, sedan 2025; tidigare HSB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Två fastighetslån (ett hos Danske Bank, ett hos Nordea) förföll i november/december 2025 och ersattes efter upphandling med två nya lån i Danske Bank (6 560 000 kr med 1 års löptid och 8 000 000 kr med 3 års löptid); årsavgifterna höjdes samtidigt med 3 % från 2025-02-01. Föreningen bytte även ekonomisk förvaltare till SBC och städleverantör till CV Rent Allservice under året. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vidfamne
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vidfamne?
Årsavgiften var 822 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vidfamne?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vidfamne utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 885 kr/kvm till 4 662 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 759 kr/kvm till 822 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 111 kr/kvm till 135 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vidfamne?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vidfamne
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vidfamne
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vidfamne
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se