Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
8 559kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea 3978 89 25855ränta 1,36 % · villkorsändras 2024-09-18 | 4 225 026 kr |
| Nordea 3978 89 74104ränta 4,75 % · villkorsändras 2025-05-21 | 4 012 888 kr |
| Nordea 3975 83 70642ränta 5,02 % · villkorsändras 2024-09-25Noten anger att lån med slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som långfristiga skulder eftersom fortsatt belåning avses ske hos banken. | 4 035 027 kr |
| Summa | 12 272 941 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 66 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 10,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 559 kr/kvm och årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 622 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 642 | 8 642 | 559 | – | −297 987 | 154 906 |
| 2022 | 8 642 | 8 642 | 604 | – | −275 493 | 173 325 |
| 2023 | 8 559 | 8 559 | 622 | −3 | −406 737 | 324 918 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −406 737 kr — varav avskrivningar 327 191 kr och räntekostnader 324 918 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror på ökade driftkostnader och räntekostnader. Föreningen planerar att finansiera förlusten genom att höja avgifterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 juli höjdes avgiften för medlemmarna med 7,5%.”
- ”Årsavgiften för år 2024 beslutades att höjas med 15%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Nästa besiktning av lägenheterna
Utfört underhåll
- 2023: Byte av det 15 år gamla golvstyrningssystemet till ett nytt system med modern teknik i samtliga lägenheter (220 000 kr); samtliga lägenheter genomgick en besiktning utan att åtgärder krävdes
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-0165
- Boarea bostadsrätt
- 1 434 kvm
- Total yta
- 1 434 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte ut det 15 år gamla golvstyrningssystemet mot ett nytt (220 000 kr) och samtliga lägenheter besiktades utan att åtgärder krävdes; nästa besiktning 2025. Avgiften höjdes med 7,5% från 1 juli 2023; räntekostnaderna ökade med 151 593 kr och elkostnaderna med 74 568 kr (ett elstöd om 51 842 kr erhölls), och kassan minskade med 103 270 kr. Två lån ska omsättas i september 2024, och årsavgiften för 2024 beslutades höjas med 15%.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Viggby Park
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Viggby Park?
Årsavgiften var 622 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Viggby Park?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Viggby Park utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 559 kr/kvm och årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 622 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Viggby Park?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Viggby Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Viggby Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Viggby Park
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se