Brf Viggen i Barkarby
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 396kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 19 586 200 kr | 2,63 % | 2026-08-25 |
| Swedbank | 27 096 475 kr | 2,35 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 26 455 000 kr | 2,5 % | 2027-08-25 |
| Summa | 73 137 675 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 54 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 396 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 147 kr/kvm till 12 782 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 869 kr/kvm (+12 %) och sparandet låg kvar kring 270 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 147 | 10 693totalyta | 777 | 267 | −134 930 | 1 421 090 |
| 2024 | 13 044 | 10 610totalyta | 876 | 254 | 303 314 | 1 614 194 |
| 2025 | 12 782 | 10 396totalyta | 869 | 270 | 106 750 | 1 832 858 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 106 750 kr — varav avskrivningar 1 725 336 kr och räntekostnader 1 832 858 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att justera årsavgifterna med 2 procent från och med den 1 januari 2026 med anledning av prognostiserade höjningar av taxebundna kostnader.”
- ”Parkeringsavgiften höjdes till 1 160 kronor per plats och månad inklusive moms.”
- ”Styrelsen beslutade även att införa en tillfällig obligatorisk avgift för TV och internet om 220 kronor per månad inklusive moms, till dess att full beläggning uppnås i föreningens lokaluthyrning.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Uteplatser, trätrall, inoljning
- 2026: Uppgradering av kommunikationsenheter i undercentralen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stampolning
- 2025: Uppgradering av nödtelefoner i hissar
- 2025: OVK
- 2025: Målning av lokal
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-4112
- Boarea bostadsrätt
- 5 722 kvm
- Total yta
- 7 035 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 återgick föreningen till årlig amortering om 2 % av fastighetslånen och erhöll återbetalning av moms avseende blandad verksamhet efter Högsta förvaltningsdomstolens avgörande; styrelsen påbörjade tillsammans med SBC arbetet med övergång till redovisning enligt K3, vilket blir obligatoriskt från 2026. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgifterna och parkeringsavgiften, en tillfällig TV/internet-avgift infördes, en defekt pump i värmesystemet byttes ut, och föreningen bytte försäkringsbolag från Folksam till IF från 1 februari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Viggen i Barkarby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Viggen i Barkarby?
Årsavgiften var 869 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Viggen i Barkarby?
Föreningen hade lån på 73 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Viggen i Barkarby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 147 kr/kvm till 12 782 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 869 kr/kvm (+12 %) och sparandet låg kvar kring 270 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Viggen i Barkarby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Viggen i Barkarby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Viggen i Barkarby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Viggen i Barkarby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se