Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 296kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank 85.420.784-2 | 2 926 195 kr | 1,35 % | 2026-11-25 |
| Swedbank 265.663.953-7 | 922 500 kr | 2,922 % | 2026-02-28 |
| Swedbank 265.663.952-9 | 3 762 500 kr | 3,03 % | 2027-04-23 |
| Summa | 7 611 195 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 628 kr/kvm till 4 296 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 792 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 362 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 628 | 4 628 | 792 | 369 | 10 757 | 250 531 |
| 2024 | 4 459 | 4 459 | 792 | 188 | −1 500 231 | 293 388 |
| 2025 | 4 296 | 4 296 | 792 | 362 | 4 743 228 | 196 935 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 4 743 228 kr — varav avskrivningar 576 919 kr och räntekostnader 196 935 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av värmepumpar i nr 17 och nr 49
- 2025: Byte av vindskivor och plåtar (påbörjat 2024, avslutat 2025)
- 2025: Nya postlådor inköpta och monterade för samtliga lägenheter
- 2025: Målningsarbeten boningshus, carportar och förråd
- 2025: Radonåtgärder
- 2025: Service på samtliga värmepumpar installerade före 2023 (Enwell)
- 2024: Målningsarbeten boningshus, carportar och förråd
- 2024: Utbyte av vindskivor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716456-9498
- Boarea bostadsrätt
- 1 771,6 kvm
- Total yta
- 1 771,6 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- LR Redovisning Revision Mora AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under 2025 till redovisningsregelverket K3 (BFNAR 2012:1), vilket bl.a. innebar komponentindelning av byggnaden. En tidigare nedskrivning av fastigheten på 5 328 563 kr återfördes då taxeringsvärdet och marknadsvärdet ökat, vilket gav föreningen en resultatpost på 4 751 644 kr och ett årsresultat på 4 743 228 kr. Styrelsen har infört en ny organisation med distribuerat ordförandeskap.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vikingen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vikingen?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vikingen?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026, 49 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vikingen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 628 kr/kvm till 4 296 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 792 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 362 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vikingen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vikingen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vikingen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vikingen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se