Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
474kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Roslagens Sparbank | 3 989 408 kr | 2,99 % | 2026-11-15 |
| Summa | 3 989 408 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 474 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 572 kr/kvm till 523 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 626 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 81 kr/kvm till 128 kr/kvm (+58 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 572 | 518totalyta | 608 | 81 | −500 325 | 218 863 |
| 2025 | 523 | 474totalyta | 626 | 128 | −234 408 | 126 355 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −234 408 kr — varav avskrivningar 497 258 kr och räntekostnader 126 355 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror på avskrivningskostnader som inte påverkar likviditeten samt ökade driftskostnader, främst planerat underhåll. Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 3 % från 1 april 2026 för att möta ökade driftskostnader och höja sparandet till framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 3 % från den 1 april 2025.”
- ”styrelsen beslutat om att höja föreningens årsavgifter med 3 % från den 1 april 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt arbete med relining av avloppsrör del av övriga fastigheter
- 2026: Planerad OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1995: Stambyte, inklusive utbyte av rörledningar i kök och badrum samt byte av kulvertledningar mellan husen. Samtliga badrum helrenoverade.
- 2000: Renoverades samtliga trapphus
- 2010: Alla dörrar bytta till säkerhetsdörrar
- 2010: Totalrenoverade tvättstugor (2010-2014), senare isolerplattor i tak
- 2017: Reparerades fasaderna
- 2019: Stambyte källare Lundmansgatan 7
- 2020: Fönstermålning
- 2022: Motorvärmare bytt till kombinerade ladd- och motorvärmare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-1844
- Boarea bostadsrätt
- 7 631 kvm
- Total yta
- 8 424 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sweax AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 372 384 kr under året. Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 3 % från 1 april 2025 (och ytterligare 3 % från 1 april 2026). OVK som skulle slutförts 2025 kvarstår ej genomförd. Belysning byttes till ledbelysning på Frötunagatan 11 och Lundmansgatan 9, relining på Lundmansgatan 9 slutfördes, samt TV och bredband byttes till Telenor.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vilan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vilan?
Årsavgiften var 626 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vilan?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vilan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 572 kr/kvm till 523 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 626 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 81 kr/kvm till 128 kr/kvm (+58 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vilan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vilan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vilan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se