Brf Vildrosen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 472kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| LHYPränta 3,87 % · villkorsändras 2028-06-29 | 5 000 000 kr |
| LHYPränta 4,15 % · villkorsändras 2030-06-29 | 8 667 000 kr |
| LHYPränta 2,24 % · villkorsändras 2027-03-30 | 8 667 000 kr |
| LHYPränta 4,15 % · villkorsändras 2030-06-29 | 7 494 000 kr |
| LHYPränta 2,59 % · villkorsändras 2025-12-31Lånet förfaller i sin helhet inom nästkommande räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. | 4 137 250 kr |
| LHYPränta 3,87 % · villkorsändras 2028-06-29 | 9 047 000 kr |
| Summa | 43 012 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 472 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 213 kr/kvm, årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 825 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 300 kr/kvm till 203 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 261 | 5 845totalyta | 806 | 300 | 1 396 251 | 1 272 715 |
| 2024 | 6 237 | 5 823totalyta | 826 | 245 | −105 994 | 1 471 346 |
| 2025 | 6 213 | 5 472totalyta | 825 | 203 | 586 024 | 1 479 981 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 586 024 kr — varav avskrivningar 831 578 kr och räntekostnader 1 479 981 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter för 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av tak på Vildrosgatan 31 och 37
Utfört underhåll
- 2025: Byte/renovering staket
- 2025: VVS bygg
- 2024: Byte av kodlås
- 2024: OVK inkl. åtgärder
- 2024: Byte/renovering staket
- 2024: Byte vindskivor mm
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-1795
- Boarea bostadsrätt
- 6 923 kvm
- Total yta
- 7 861 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen drabbades av en vattenskada och bytte försäkringsbolag till Gjensidige Försäkring från 1 maj 2025. Under 2026 ska taken på Vildrosgatan 31 och 37 bytas.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vildrosen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vildrosen?
Årsavgiften var 825 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vildrosen?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 10 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028, 38 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vildrosen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 213 kr/kvm, årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 825 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 300 kr/kvm till 203 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vildrosen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vildrosen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vildrosen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vildrosen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se