Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 635kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Lån 275 297 018-2ränta 3,002 % · villkorsändras 2026-02-28 | 1 550 000 kr |
| Lån 275 723 163-0ränta 1,25 % · villkorsändras 2026-08-25 | 1 550 000 kr |
| Lån 295 299 864-5ränta 2,931 % · villkorsändras 2026-03-28 | 697 848 kr |
| Lån 295 508 180-3ränta 3,002 % · villkorsändras 2026-02-28 | 200 000 kr |
| Summa | 3 997 848 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 57 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 635 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 867 kr/kvm till 9 633 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 906 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 235 kr/kvm till 303 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 867 | 7 800totalyta | 732 | 235 | −37 806 | 96 602 |
| 2024 | 9 732 | 7 693totalyta | 826 | 164 | −60 176 | 86 437 |
| 2025 | 9 633 | 7 635totalyta | 906 | 303 | 27 595 | 97 827 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 27 595 kr — varav avskrivningar 131 578 kr och räntekostnader 97 827 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs med 3% f.o.m. april 2026 för att möta ökade driftskostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-12-15.
Planerat underhåll
- 2026: Ny trädgårdsgrind
- 2028: OVK (enligt underhållsplan)
- Målning av entrédörrar samt källarfönster, 2026-2028 (utförs av medlemmarna)
- Relining alt. byte av vissa stammar, 2026-2028 (eventuellt, utifrån gjord besiktning)
- Kompletterande arbete med trappa B, 2027-2028 (enligt underhållsplan)
- Lagning av putsad sockel, 2027-2028 (enligt underhållsplan)
- Inga åtgärder enligt underhållsplan, 2029-2030
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: 2 nya tvättmaskiner till tvättstugan
- 2025: Reparation av entrédörr A
- 2025: Borttagande av 2 björkar vid parkeringen
- 2025: Besiktning och spolning av avloppsstammar
- 2024: Renovering av skärmtak + trappa entré B
- 2024: Genomgång samt byte av trasiga takpannor/takplåt
- 2024: Omdragning av el till fläkt i bilverkstaden
- 2024: Målning av trästaket, grind och trädgårdsbod
… och 34 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-9754
- Boarea bostadsrätt
- 415 kvm
- Total yta
- 525 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avtalet om fastighetsskötsel avslutades 2025-12-31 och fastigheten sköts nu av föreningens egen skötselgrupp. En besiktning av avloppsstammarna visade behov av åtgärder inom 3–5 år och upptäckte felaktigt installerade duschavlopp som orsakat vattenskador i två badrum, vilket delvis bekostas av föreningen och åtgärdas under 2026. Ett av föreningens lån löper ut i augusti 2026, vilket väntas öka räntekostnaderna med cirka 5 000 kr under 2026 jämfört med 2025.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Villa Kilen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Villa Kilen?
Årsavgiften var 906 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Villa Kilen?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Villa Kilen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 867 kr/kvm till 9 633 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 906 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 235 kr/kvm till 303 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Villa Kilen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Villa Kilen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Villa Kilen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Villa Kilen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se