Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
9 031kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 18 500 000 kr | 0,83 % | 2026-10-28 |
| SEB | 18 500 000 kr | 2,66 % | 2028-10-28 |
| SEBDenna del av lånet förfaller/villkorsändras inom 12 månader från balansdagen och är därför omklassificerad som kortfristig skuld (37 940 000 kr av summa kortfristiga skulder till kreditinstitut). | 37 940 000 kr | 2,92 % | 2025-10-28 |
| Summa | 74 940 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 57 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 031 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 239 kr/kvm, årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 861 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 194 kr/kvm till 132 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 239 | 9 031totalyta | 774 | 194 | −273 778 | 1 844 804 |
| 2024 | 10 239 | 9 031totalyta | 861 | 132 | −48 791 | 2 436 123 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −48 791 kr — varav avskrivningar 1 004 364 kr och räntekostnader 2 436 123 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Detta innebär inget problem eftersom kassaflödet är 1059 tkr och föreningen har likvida medel på 9,7 mkr."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 11%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av takfönster
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Infört Gemensam El
- 2022: Uppgradering av laddstolpar
- 2021: Målning av Villan och Lidret (2021–2023)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-6561
- Boarea bostadsrätt
- 7 319 kvm
- Total yta
- 8 298 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Resultatet för 2024 blev ca 1,6 Mkr bättre än budget, främst till följd av lägre räntekostnader och framflyttat större underhåll; låneportföljen om 74,9 Mkr hos SEB hade en genomsnittlig ränta på 3,25 % under året (25 % rörlig ränta tillfälligt, nu återgått till 50/50-policy). Föreningen installerade under året gemensam el, vilket beräknas spara medlemmarna över 2 000 kr per lägenhet och år. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts (Not 21).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Villa Sunna
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Villa Sunna?
Årsavgiften var 861 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Villa Sunna?
Föreningen hade lån på 75 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Villa Sunna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 239 kr/kvm, årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 861 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 194 kr/kvm till 132 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Villa Sunna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Villa Sunna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Villa Sunna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se