Brf Vilunda Allé
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 676kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 8 100 000 kr | 3,11 % | 2025-02-28 |
| Swedbank | 7 100 000 kr | 3,11 % | 2025-02-28 |
| Swedbank | 5 100 000 kr | 3,11 % | 2025-02-28 |
| Summa | 20 300 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 792 kr/kvm till 4 676 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 766 kr/kvm och sparandet sjönk från 99 kr/kvm till 68 kr/kvm (−31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 792 | 4 713 | 751 | 99 | −412 798 | 868 131 |
| 2024 | 4 676 | 4 676 | 766 | 68 | −554 579 | 879 932 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −554 579 kr — varav avskrivningar 849 905 kr och räntekostnader 879 932 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på ökade driftskostnader. Kassaflödet från den löpande verksamheten är negativt med 221 317 kr och sparandet till framtida underhåll uppgår till 68 kr/kvm. Styrelsen har därför beslutat om en 2 % höjning av årsavgiften från 2025-01-01; ytterligare förändringar av avgift/lån beror främst på framtida räntenivåer.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +2%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Rensat bland buskar och träd (mot skadedjur/katter)
- 2024: Cykelrum och styrelserum förstärkt med plåt nedertill
- 2024: Staketet målat och renoverat
- 2024: Staketet mellan carport och fotbollsplan återställt efter skadegörelse
- 2024: Nya kodlås på portarna på framsidan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-8621
- Boarea bostadsrätt
- 4 341 kvm
- Total yta
- 4 413 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB (fastighetsförvaltare byts till SBC fr.o.m. 2025-01-01)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 2 % fr.o.m. 2024-01-01. Räkenskapsåret gav ett underskott på 554 579 kr, och en ny avgiftshöjning om 2 % är registrerad från 2025-01-01. Från 2025-01-01 har föreningen även bytt fastighetsförvaltare till SBC.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vilunda Allé
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vilunda Allé?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vilunda Allé?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vilunda Allé utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 792 kr/kvm till 4 676 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 766 kr/kvm och sparandet sjönk från 99 kr/kvm till 68 kr/kvm (−31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vilunda Allé?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vilunda Allé
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vilunda Allé
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se