Brf Vimans Trädgård
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 728kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,83 % · villkorsändras 2026-12-21 | 8 895 000 kr |
| Nordearänta 2,89 % · villkorsändras 2027-12-20 | 11 095 000 kr |
| Nordearänta 3,91 % · villkorsändras 2025-12-22 | 5 097 500 kr |
| Summa | 25 087 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 47 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 154 kr/kvm till 9 728 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 896 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 154 | 10 154 | 608 | – | −219 707 | 192 613 |
| 2023 | 9 921 | 9 921 | 748 | 330 | −154 786 | 373 508 |
| 2024 | 9 728 | 9 728 | 896 | 355 | 55 481 | 642 582 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 55 481 kr — varav avskrivningar 924 664 kr och räntekostnader 642 582 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade avisera 5% avgiftshöjning inför 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-7615
- Boarea bostadsrätt
- 2 579 kvm
- Total yta
- 2 579 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Det största banklånet (11 095 000 kr) hade under året en mycket låg ränta under 1 %, men i december 2024 ändrades räntan till strax under 3 %; styrelsen valde att inte amortera på det lånet för att undvika en stor avgiftshöjning. Läckage vid varmvattenmätare i flera lägenheter upptäcktes, samtliga mätare byttes ut och kostnaden täcktes av försäkringen. Ett inbrottsförsök orsakade skador på en soprumsdörr och en ytterdörr, vilket också ersattes av försäkringen (minus självrisk). Till följd av ökade kostnader för el, fjärrvärme, sophantering och räntor beslutade styrelsen att avisera en avgiftshöjning på 5 % inför 2025.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vimans Trädgård
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vimans Trädgård?
Årsavgiften var 896 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vimans Trädgård?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026, 44 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vimans Trädgård utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 154 kr/kvm till 9 728 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 896 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vimans Trädgård?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vimans Trädgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vimans Trädgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Vimans Trädgård
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se