Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 615kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 8 950 000 kr | 1,05 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek | 9 000 000 kr | 2,65 % | 2029-06-30 |
| Stadshypotek | 4 525 000 kr | 0,85 % | 2026-12-01 |
| Summa | 22 475 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 74 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −94 285 kr — varav avskrivningar 1 011 192 kr och räntekostnader 237 364 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott 2025 beror på stora planerade underhåll som ger ökade underhållskostnader. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt med föreningens ekonomiska ställning genom att höja årsavgifterna (5 % från 1 okt 2024, ytterligare 3 % från 1 okt 2025) och kommer vid behov att höja avgifterna ytterligare framöver.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % den 1 oktober 2024.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3 % per 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: maj 2025.
Planerat underhåll
- Fönsterbyte
- Takbyte
- Installation av laddstolpar
- Byte av elstam och elcentral
- Relining bottenplatta och avlopp
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Spolning av stammar
- 2025: Målning av trappuppgångar i hus A
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1110
- Boarea bostadsrätt
- 3 807 kvm
- Total yta
- 4 003 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes spolning av stammar och målning av trappuppgångar i hus A; stadgeenlig fastighetsbesiktning gjordes av HSB Skåne mars 2024 och underhållsplanen uppdaterades maj 2025. Årsavgifterna höjdes 5 % från 1 oktober 2024, och styrelsen har beslutat om ytterligare 3 % höjning från 1 oktober 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Vinbäret
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Vinbäret?
Årsavgiften var 1 010 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Vinbäret?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 20 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2028, 40 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Vinbäret?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Vinbäret i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se