Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 156kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 17 875 000 kr | 2,53 % | 2028-09-28 |
| SBAB | 38 185 000 kr | 3,82 % | 2028-11-17 |
| SEB | 29 935 000 kr | 2,74 % | 2027-08-28 |
| SBAB | 13 000 000 kr | 3,4 % | 2029-05-11 |
| Summa | 98 995 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 156 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 415 kr/kvm, årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 854 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 224 kr/kvm (+36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 505 | 5 241 | 813 | 165 | 157 438 | 2 811 972 |
| 2025 | 5 415 | 5 156 | 854 | 224 | 1 046 589 | 3 390 707 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 046 589 kr — varav avskrivningar 2 993 899 kr och räntekostnader 3 390 707 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018-11-06.
Planerat underhåll
- 2026: Fasadtvätt av gavlar och baksida
- 2026: Påbörja planeringen för hushållsnära avfall (fastighetsägarens kommande ansvar)
- 2026: Påbörja ombyggnad av lokal till en bostadsrätt
- 2026: Påbörja uppgradering av värmepumpar för att sänka kostnader och få en stabilare utgående värme
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fönsterbyte (2024–2025)
- 2021: Renovering av trapphus
- 2021: Nytt kortläsarsystem
- 2019: Laddstolpar för elbilar
- 2019: Nya kärl för matavfallssortering
- 2019: Passer- och bokningssystem (2018–2019)
- 2018: Nytt styr- och reglersystem
- 2017: Byte av hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716000-1058
- Boarea bostadsrätt
- 18 281 kvm
- Total yta
- 18 560 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höll ordinarie föreningsstämma 2025-05-12 samt protokollförda styrelsesammanträden under året. Genomförd lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med mycket gott resultat. Fönsterbytet slutfördes 2024–2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vingen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vingen?
Årsavgiften var 854 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vingen?
Föreningen hade lån på 99 miljoner kronor på balansdagen. 30 % villkorsändras 2027, 57 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vingen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 415 kr/kvm, årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 854 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 224 kr/kvm (+36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vingen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vingen i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vingen i Täby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se