Brf Vintervägens
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 514kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 4,14 % · villkorsändras 2027-09-29 | 4 505 000 kr |
| SHYPränta 2,63 % · villkorsändras 2026-09-30Förfaller till betalning nästkommande räkenskapsår (kortfristig del 2 960 000 kr i noten); omklassificerat som kortfristigt. | 3 210 000 kr |
| SHYPränta 2,63 % · villkorsändras 2028-09-29 | 6 529 000 kr |
| Summa | 14 244 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 571 kr/kvm till 588 kr/kvm (+3 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 1 944totalyta | 571 | 105 | −2 362 706 | 342 747 |
| 2024 | – | 1 543totalyta | 569 | 92 | −1 572 933 | 335 226 |
| 2025 | – | 1 514totalyta | 588 | – | −2 409 416 | 377 106 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 409 416 kr — varav avskrivningar 1 518 104 kr och räntekostnader 377 106 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.Årets förlust beror främst på större underhåll utfört under året samt ökade driftkostnader.Inför 2026 har styrelsen beslutat om att höja avgiften med 4 %. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan upprättad av MBF bygg. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2073. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a.Ökade driftkostnade och större underhåll utförda under året. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Föreningen har hyresrätter 7 st som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 2 % från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 4 % från och med nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av dörrar, skyddsplåt samt tilläggsisolering av elcentraler och inkommande fjärrvärmeledningar till återstående 4 av 16 huskroppar
- 2026: Fortsatt utredning och framtagning av långsiktig plan
Utfört underhåll
- 2025: Spolning av avlopp
- 2025: Panelbyte
- 2025: Ombyggnad dörrar
- 2025: Byte torktumlare/diskmaskin
- 2025: Renovering av 3 badrum pga fukt/vattenskada
- 2024: IMD-mätare
- 2023: Installation av solceller
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-8973
- Total yta
- 9 407 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 2 % från 2025-01-01 och därefter 4 % från 2026. Tre badrum renoverades pga fukt/vattenskada, dörrar, skyddsplåt och isolering klara för 12 av 16 huskroppar, och avloppsledningarna spolades och filmades.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vintervägens
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vintervägens?
Årsavgiften var 588 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vintervägens?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 46 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vintervägens utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 571 kr/kvm till 588 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vintervägens?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vintervägens
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Vintervägens
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vintervägens
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se