Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 654kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,92 % · villkorsändras 2028-09-30 | 9 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-09-30Lån med slutbetalnings-/villkorsändringsdag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristig skuld även om fortsatt belåning sker (ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut). | 11 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-30Lån med slutbetalnings-/villkorsändringsdag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristig skuld även om fortsatt belåning sker (ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut). | 10 750 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-02Lån med slutbetalnings-/villkorsändringsdag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristig skuld även om fortsatt belåning sker (ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut). | 3 250 000 kr |
| Summa | 35 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 101 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 654 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2025
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 1 012 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | – | – | 785 | – | 125 433 | 1 403 044 |
| 2015 | – | 13 205totalyta | 828 | – | −984 800 | 1 383 582 |
| 2016 | 13 996 | 13 996bostadsrättsyta | 850 | – | −545 716 | 952 098 |
| 2017 | 13 829 | 13 829bostadsrättsyta | 847 | – | −46 157 | 297 828 |
| 2018 | 13 689 | 13 689bostadsrättsyta | 807 | – | −549 913 | 400 587 |
| 2020 | 13 373 | 13 373bostadsrättsyta | 766 | – | −279 204 | 369 967 |
| 2021 | 13 233 | 13 233bostadsrättsyta | 728 | – | −439 521 | 270 467 |
| 2022 | 13 092 | 13 092bostadsrättsyta | 728 | – | −712 128 | 287 062 |
| 2023 | 12 952 | 12 182totalyta | 791 | 125 | −772 681 | 470 301 |
| 2025 | 12 390 | 11 654totalyta | 1 012 | 151 | −592 940 | 595 553 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −592 940 kr — varav avskrivningar 1 049 667 kr och räntekostnader 595 553 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat på -592 940 kr. Avskrivningar uppgår dock till 1 049 667 kr och återinförande av avskrivningar ger ett positivt resultat. Föreningen har bra likviditet och sparande för oväntade utgifter och framtida underhåll. Föreningen amorterar 400 000 kr årligen på lånen. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 3 % fr.o.m. 1 juli. Ekonomin bedöms långsiktigt hållbar och styrelsen ser löpande över ekonomin och avgiften.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgiften med 3 % fr.o.m. 1 juli 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-12-18.
Planerat underhåll
- Ventilation – pågående OVK-arbete (2024–2026)
- Radonmätning – pågående radonmätning (2025–2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-4308
- Boarea bostadsrätt
- 2 849 kvm
- Total yta
- 3 029 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har under året arbetat med att uppnå godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll); arbetet var ej slutfört vid årets slut och fortsätter under 2026. En obligatorisk radonmätning påbörjades i november 2025 och resultatet väntas under 2026. Hyresgästen i föreningens lokal (tidigare bageriet) sade upp avtalet och flyttade ut, vilket påverkat föreningens hyresintäkter negativt; lokalen var vakant vid årets slut. Föreningen amorterade 1 200 000 kr under året (ordinarie 100 000 kr/kvartal plus en extra amortering om 800 000 kr).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Violen i Midsommarkransen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Violen i Midsommarkransen?
Årsavgiften var 1 012 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Violen i Midsommarkransen?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Violen i Midsommarkransen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 1 012 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Violen i Midsommarkransen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2013–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Violen i Midsommarkransen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se