Brf Vipemöllan 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 988kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,69 % · villkorsändras 2027-04-21 | 4 350 000 kr |
| Nordearänta 3,86 % · villkorsändras 2026-05-20Denna del av den ursprungliga skulden villkorsändras 2026-05-20, inom 12 månader från balansdagen, och är därför omklassificerad som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (3 875 000 kr). | 3 875 000 kr |
| Nordearänta 2,84 % · villkorsändras 2028-04-19 | 5 000 000 kr |
| Nordearänta 3,06 % · villkorsändras 2029-05-16 | 5 600 000 kr |
| Summa | 18 825 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 230 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 848 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 160 kr/kvm till 111 kr/kvm (−31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 230 | 6 230 | 771 | 160 | −109 652 | 561 371 |
| 2024 | 6 122 | 6 122 | 813 | 109 | −353 340 | 634 294 |
| 2025 | 6 011 | 4 988totalyta | 848 | 111 | −226 356 | 580 885 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −226 356 kr — varav avskrivningar 602 825 kr och räntekostnader 580 885 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultat 2025 innebär förlust. Föreningen har ökat årsavgifterna och omförhandlat lånen till lägre ränta. För att säkerställa föreningens framtida ekonomiska åtagande har föreningen i en femårsbudget för 2026 och framåt budgeterat för att finansiera sina kostnader och på sikt uppnå sparande till framtida underhåll enligt föreningens underhållsplan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 5%.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 7% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hissunderhåll
- 2024: Underhållsspolning & byte av 2 st FF-motorer
- 2024: Radonmätning
- 2023: Ventilation (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2022: Ombyggnad av lampor
- 2022: Säkerhetsstegar på tak
- 2022: Omfogning
- 2022: Garagemålning
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0865
- Boarea bostadsrätt
- 3 132 kvm
- Total yta
- 3 774 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har beslutat att övergå till att redovisa enligt redovisningsregelverket K3 från 2026-01-01; i samband med övergången har föreningen beställt en ny underhållsplan. Under räkenskapsåret har föreningen påbörjat installationen av laddstolpar. Enligt särskild not har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vipemöllan 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vipemöllan 1?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vipemöllan 1?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vipemöllan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 230 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 848 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 160 kr/kvm till 111 kr/kvm (−31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vipemöllan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se