Brf Vipemöllan 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 988kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 4 350 000 kr | 2,69 % | 2027-04-21 |
| NordeaDenna del av den ursprungliga skulden villkorsändras 2026-05-20, inom 12 månader från balansdagen, och är därför omklassificerad som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (3 875 000 kr). | 3 875 000 kr | 3,86 % | 2026-05-20 |
| Nordea | 5 000 000 kr | 2,84 % | 2028-04-19 |
| Nordea | 5 600 000 kr | 3,06 % | 2029-05-16 |
| Summa | 18 825 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 230 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 848 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 160 kr/kvm till 111 kr/kvm (−31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 230 | 6 230 | 771 | 160 | −109 652 | 561 371 |
| 2024 | 6 122 | 6 122 | 813 | 109 | −353 340 | 634 294 |
| 2025 | 6 011 | 4 988totalyta | 848 | 111 | −226 356 | 580 885 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −226 356 kr — varav avskrivningar 602 825 kr och räntekostnader 580 885 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultat 2025 innebär förlust. Föreningen har ökat årsavgifterna och omförhandlat lånen till lägre ränta. För att säkerställa föreningens framtida ekonomiska åtagande har föreningen i en femårsbudget för 2026 och framåt budgeterat för att finansiera sina kostnader och på sikt uppnå sparande till framtida underhåll enligt föreningens underhållsplan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 5%.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 7% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Hissunderhåll (utbyte av komponenter enl. plan)
- 2015: Hissunderhåll (utbyte av komponenter enl. plan)
- 2015: Fasadunderhåll (målning träfasader, garageportar och miljöhus)
- 2015: Fasadunderhåll (behandling mot algpåväxt mot norr)
- 2017: Brandvarnare (installation i lägenheter och trapphus)
- 2017: Ventilation (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2017: Hissunderhåll (utbyte av komponenter enl. plan)
- 2019: Hissunderhåll (utbyte av komponenter enl. plan)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0865
- Boarea bostadsrätt
- 3 132 kvm
- Total yta
- 3 774 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har beslutat att övergå till att redovisa enligt redovisningsregelverket K3 från 2026-01-01; i samband med övergången har föreningen beställt en ny underhållsplan. Under räkenskapsåret har föreningen påbörjat installationen av laddstolpar. Enligt särskild not har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vipemöllan 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vipemöllan 1?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vipemöllan 1?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vipemöllan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 230 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 848 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 160 kr/kvm till 111 kr/kvm (−31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vipemöllan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se