Brf Vipemöllan 2, Lund
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 144kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 5 700 000 kr | 2,27 % | 2026-12-22 |
| Nordea Hypotek AB | 5 300 000 kr | 2,69 % | 2026-11-18 |
| Nordea Hypotek AB | 4 700 000 kr | 3,05 % | 2027-12-15 |
| Summa | 15 700 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 636 kr/kvm till 5 144 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 1 010 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 268 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 636 | 5 636 | 813 | 256 | 981 | 418 811 |
| 2025 | 5 144 | 5 144 | 1 010 | 268 | −168 677 | 548 370 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −168 677 kr — varav avskrivningar 968 070 kr och räntekostnader 548 370 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen ökade övergången till K3 avskrivningarna med ca 177 600 kr jämfört med budgeterade avskrivningar enligt K2 — med oförändrade avskrivningsprinciper hade resultatet istället blivit ett mindre överskott. Föreningens målsättning är att amortera ca 600 000 kr/år för att ge utrymme för framtida underhåll och eventuell ny belåning; årets amortering blev 300 000 kr, mindre än målsättningen, men föreningen har samtidigt investerat 800 000 kr i nya garageportar, finansierat med kassaflöde från löpande verksamhet. Föreningens kassaflöde bedöms som tillfredsställande.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgift för 2026 är oförändrad från 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2065).
Planerat underhåll
- 2026: Maskinell skurning i trapphus
- 2026: Målning garage - sydsida
- 2027: Målning fasader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: OVK obligatorisk ventilationskontroll - ventilationskanaler rensades
- 2022: Reparation garage och miljöhus - trädetaljer åtgärdades
- 2023: Installation laddboxar i garage + löpande underhåll
- 2024: Spolning avloppsrör
- 2025: Löpande underhåll. Byte garageportar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0881
- Boarea bostadsrätt
- 3 052 kvm
- Total yta
- 3 052 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning och medlemsförteckning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Garagen har försetts med lättare och mindre utrymmeskrävande portar med inbyggd lift, vilket möjliggör körning med högre och bredare bilar samt förenklar underhåll; investeringen (800 000 kr) finansierades via kassaflödet. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vipemöllan 2, Lund
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vipemöllan 2, Lund?
Årsavgiften var 1 010 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vipemöllan 2, Lund?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 70 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vipemöllan 2, Lund utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 636 kr/kvm till 5 144 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 1 010 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 268 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vipemöllan 2, Lund?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vipemöllan 2, Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Vipemöllan 2, Lund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se