Brf Virvelvind
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 665kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 0,77 % · villkorsändras 2030-08-15 | 6 600 000 kr |
| SBABränta 3,79 % · villkorsändras 2026-09-10 | 12 600 000 kr |
| SBABränta 4,23 % · villkorsändras 2027-09-15 | 12 088 438 kr |
| SBABränta 2,85 % · villkorsändras 2028-11-09 | 12 000 500 kr |
| SBABränta 2,53 % · villkorsändras 2026-10-16 | 12 600 000 kr |
| Summa | 55 888 938 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 763 kr/kvm till 799 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 146 kr/kvm till −8 kr/kvm (−105 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 11 733totalyta | 763 | 146 | −827 336 | 1 136 887 |
| 2024 | 11 988 | 13 408 | 782 | 46 | −1 878 529 | 1 510 258 |
| 2025 | – | 11 665totalyta | 799 | −8 | −2 959 613 | 1 544 419 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 959 613 kr — varav avskrivningar 2 775 038 kr och räntekostnader 1 544 419 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Högre avskrivningar på grund av nytt regelverk (övergång K2 till K3). Ett av lånen har omförhandlats vilket medförde högre ränta. Styrelsen höjer avgiften med 5 % för bostadsrätterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025 med 3 %.”
- ”Avgiftshöjning för bostadsrätterna med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av VVC och VS-pump
- 2026: Underhåll sopsug
- 2026: Spola dagvattenbrunnar
- 2026: Kontrollera inspektionsluckor i bottenplattan
- 2026: Check av fönster - justera, smörja samt samlad fondering
- 2026: Nytt hissystem, 4 stycken
- 2026: Injustera varmvatten
- 2026: Uppdatera stadgar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hisskonsult inför byte av hissystem
- 2025: Miljörum (2025-2027)
- 2024: Hyra av container till förrådsrensning
- 2024: Injustering av radiatorer
- 2024: Underhåll av hiss
- 2024: Målning tak och entréparti för sopsug
- 2024: Arborist till trädet på framsidan
- 2024: Spolning av stammar (2024-2025)
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-8079
- Total yta
- 4 791 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — teknisk och ekonomisk förvaltare
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året omförhandlades ett av lånen (medförde högre ränta) och föreningen övergick från K2 till K3. Hyresförhandling genomfördes med hyresgästföreningen och årsavgiften höjdes med 3 %. Efter räkenskapsårets slut: fortsatt hyresförhandling, avgiftshöjning för bostadsrätterna med 5 % samt ytterligare amorteringar inför kommande låneomförhandling i oktober 2026.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Virvelvind
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Virvelvind?
Årsavgiften var 799 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Virvelvind?
Föreningen hade lån på 56 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Virvelvind utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 763 kr/kvm till 799 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 146 kr/kvm till −8 kr/kvm (−105 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Virvelvind?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Virvelvind
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Virvelvind
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Virvelvind
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se