Brf Visättra Ängar 3
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 609kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 12 010 862 kr | 4,09 % | 2028-09-15 |
| SBAB | 10 097 040 kr | 4,18 % | 2026-09-15 |
| SBAB | 11 933 543 kr | 2,46 % | 2026-10-13 |
| SBAB | 11 000 000 kr | 3,72 % | 2026-05-19 |
| SBAB | 6 452 408 kr | 2,6 % | 2026-09-25 |
| Summa | 51 493 853 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 20 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 609 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 053 088 kr — varav avskrivningar 1 995 752 kr och räntekostnader 1 674 196 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett resultat efter finansiella poster om -2 053 088 kr för 2025. Förlusten är större än föregående år och beror främst på ökade driftskostnader (särskilt fastighetsskötsel, el, reparationer och juridiska tjänster), högre avskrivningskostnader jämfört med föregående år samt fortsatt höga räntekostnader till följd av föreningens lånestruktur. Likviditeten har samtidigt minskat från 2,2 Mkr till 0,9 Mkr, vilket innebär att föreningens ekonomiska buffert på kort sikt är begränsad. Styrelsen kommer därför under 2026 att behöva vidta åtgärder för att stärka likviditeten och minska sårbarheten.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Upprustning av lekplats Mangårdsvägen 27
- 2025: Målning av taksprång
- Byte av torkskåp (2025–2026)
- Installation av individuell elmätning i lägenheter (2025–2026)
- 2026: Installation av solpaneler på yttertak
- Bygga miljörum för sophantering (2025–2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Takmålning, byte av tvättmaskiner och torktumlare (2009–2010)
- 2011: Upprustning av lekplats
- 2015: Byte av fläktar och ventilationsåtgärder
- 2016: Installation av bergvärme och LED-belysning
- 2018: Nya parkeringsplatser och infartsbommar
- 2020: Byte av lägenhetsdörrar och passersystem
- 2022: Renovering av hissar
- 2022: Installation av laddstolpar för elbilsladdning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-4823
- Boarea bostadsrätt
- 7 204,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Förvaltarbyte i maj 2025, från FSAB (efter 15 års samarbete) till Storholmen Förvaltning AB, vilket följdes av en grundlig genomgång av fastigheten där flera tidigare oupptäckta eller eftersatta brister identifierades. Under hösten 2025 drabbades föreningen av två vattenskador som medförde betydande kostnader. Huddinge kommun beslutade i mars 2025 om ett omtag av planprogrammet för Visättra, utan fastställd tidsplan för fortsättningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Visättra Ängar 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Visättra Ängar 3?
Årsavgiften var 877 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Visättra Ängar 3?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 55 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Visättra Ängar 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Visättra Ängar 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se