Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 716kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 5 525 000 kr | 0,93 % | 2025-01-22 |
| SBAB | 9 070 662 kr | 3,78 % | 2027-01-19 |
| SBAB | 2 962 500 kr | 4,26 % | 2025-11-17 |
| SBAB | 7 223 250 kr | 4,26 % | 2025-11-17 |
| Summa | 24 781 412 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 768 kr/kvm, årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 884 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 244 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 866 | 4 812 | 776 | 248 | 946 617 | 278 699 |
| 2024 | 4 768 | 4 716 | 884 | 244 | 745 298 | 800 370 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 745 298 kr — varav avskrivningar 477 079 kr och räntekostnader 800 370 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året höjts med 15%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-25.
Planerat underhåll
- 2025: Översyn av taken
- 2025: Utbyte av köksfläktar, FTX-aggregat
- 2025: Fortsatt översyn energiförbrukning
- 2025: Stamspolning avlopp
- 2026: Renovera garagen
- 2026: Målning av fasader och ytterdörrar
- 2028: Måla fönster
- 2029: Asfaltering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Installation av bergvärme och värmepumpar
- 2007: Byte av underlagspapp, läkt och taktegel
- 2010: Målning av träfasaden och övriga utvändiga snickerier
- 2015: Byte av skadad träpanel på garagen
- 2017: Tilläggsisolerat vinden på samtliga fastigheter
- 2018: Vatten- och mögelskador
- 2021: Renovering av fönster, installation av solceller, rengöring av yttertak
- 2023: Renovering av balkonger, konsoller för balkonger och entrétrappor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-2655
- Boarea bostadsrätt
- 5 197 kvm
- Total yta
- 5 255 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes under 2024 med 15 %. Föreningen bytte termostater, avstängningsventiler och slingventiler samt injusterade värmeflöden och varmvattencirkulation i samtliga lägenheter, och installerade laddplatser för elbilar på 16 garageplatser.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Visinge
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Visinge?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Visinge?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Visinge utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 768 kr/kvm, årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 884 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 244 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Visinge?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Visinge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Visinge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se