HSB Brf Visitören
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
11 614kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,76 % · villkorsändras 2027-01-30 | 860 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,822 % · villkorsändras 2026-03-30 | 287 498 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,9 % · villkorsändras 2029-04-30 | 950 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,86 % · villkorsändras 2027-12-01 | 9 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,51 % · villkorsändras 2027-03-30 | 542 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,86 % · villkorsändras 2028-06-30 | 9 400 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2026-09-25 | 575 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,87 % · villkorsändras 2028-03-30 | 4 775 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,856 % · villkorsändras 2025-11-07 | 965 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,09 % · villkorsändras 2030-06-01 | 1 000 000 kr |
| Summa | 28 854 998 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −935 048 kr — varav avskrivningar 713 840 kr och räntekostnader 1 037 256 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat på -935 048 kr. Underskottet beror främst på ökade avskrivningar efter ett stort stambytesprojekt som avslutades 2024 (26 540 761 kr) samt renovering av källarbelysning (291 195 kr), vilket i sin tur gett ökade räntekostnader. Även de fasta och planerade underhållskostnaderna var högre än föregående år. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra den ekonomiska ställningen, bland annat genom en avgiftshöjning på 15 % från 7 maj 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 7 maj 2025 höjde föreningen årsavgifterna med 15 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-29.
Planerat underhåll
- Byte av värmeledningar samt fjärrvärmesystem
- Omfogning av tegelfogar
Utfört underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Inspektion av värmesystem
- 2025: Låssystem till elskåp i trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1037
- Boarea bostadsrätt
- 2 456,5 kvm
- Total yta
- 2 484,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Besiktning av fastigheten genomfördes 18 november 2024 och underhållsplanen uppdaterades av HSB Skåne 29 november 2024. Ett stort stambytesprojekt (26 540 761 kr) avslutades 2024, vilket ökat avskrivningar och räntekostnader. Årsavgifterna höjdes med 15 % från 7 maj 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Visitören
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Visitören?
Årsavgiften var 961 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Visitören?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 6 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2027, 49 % villkorsändras 2028, 3 % villkorsändras 2029, 3 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Visitören?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Visitören i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se