Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024/2025
4 201kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenEnligt förvaltningsberättelsen väntas lånet omsättas 2025-10-30 med ny löptid 2 år till en indikativ ränta om 2,77 % — detta hade inte genomförts vid räkenskapsårets/rapportens undertecknande, så radens ränta och villkorsändringsdag är kvar enligt lånenoten. | 8 100 000 kr | 3,2 % | 2025-10-30 |
| HandelsbankenEnligt förvaltningsberättelsen omsattes lånet 2025-09-30 (efter balansdagen) med ny löptid 1 år till en indikativ ränta om 2,73 %. Lånenotens ursprungliga värden (3,20 % med villkorsändringsdag 2025-10-01) är därmed historik. | 3 000 000 kr | 2,73 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 3 336 000 kr | 4,65 % | 2026-06-30 |
| Summa | 14 436 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 24 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 201 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 467 kr/kvm och årsavgiften steg från 723 kr/kvm till 850 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 467 | 4 467 | 723 | — | −682 892 | 215 937 |
| 2023/2024 | 4 467 | 4 467 | 772 | 132 | 80 686 | 409 674 |
| 2024/2025 | 4 467 | 4 201ytbas okänd | 850 | 132 | −351 011 | 473 449 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −351 011 kr — varav avskrivningar 335 775 kr och räntekostnader 473 449 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsens avsnitt "Ekonomi" berodde årets förlust (-351 tkr) på höjda räntekostnader för lån som omsatts till högre ränta samt stora kostnader (440 tkr) för byte av dörrar och fönster. För att säkra föreningens ekonomiska hållbarhet på längre sikt och möta ökade drift- och finansiella kostnader höjdes årsavgifterna med 5 % från 2025-09-01, och styrelsen utesluter inte ytterligare avgiftshöjningar under räkenskapsåret 2025/26.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna justerades 2024-09-01 med +8%.”
- ”gjordes därför en höjning av årsavgifterna 2025-09-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Ny tvättmaskin till Smäckbrogatan 32
- 2026: Målning av staket och murar efter Nyängsvägen
- 2026: Målning Smäckbrogatan 24 och 26 samt Nyängsvägen 30 A och B
- 2026: Ny tvättmaskin till Smäckbrogatan 28
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av fönster Nyängsvägen 30 A samt ny trappa till lägenhet 911.
- 2024: Byte av ytterdörrar, Vitalisgatan 1 och 2, Smäckbrogatan 24, övervåningarna, 7 stycken.
- 2023: Installation av saltanläggning för avkalkning av det kommunala vattnet.
- 2023: Installation av 8 st laddstolpar för el-bilar.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-0878
- Boarea bostadsrätt
- 3 232 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Räntehöjningar på föreningens lån och stora kostnader (440 tkr) för byte av dörrar och fönster gav ett kraftigt försämrat resultat (-351 tkr mot +81 tkr föregående år), samtidigt som fjärrvärmeleverantören höjde energipriset med 28 % från 1 januari 2025. Efter balansdagen omsattes ett lån om 3 000 000 kr (2025-09-30) till en indikativ ränta på 2,73 %, och årsavgifterna höjdes ytterligare 5 % från 2025-09-01 för att möta ökade drift- och finansieringskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vitalis
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vitalis?
Årsavgiften var 850 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vitalis?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 79 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vitalis utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 467 kr/kvm och årsavgiften steg från 723 kr/kvm till 850 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vitalis?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Vitalis
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Vitalis
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Vitalis
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se